Aegviidu alev, Anija · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Poolemõisa tn 9

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Poolemõisa tn 9?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,06/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €153. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 229, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Poolemõisa tn 9?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €12 526 (€25/m²). Поступления в фонд за год: €11 192. Расходы на ремонт за год: €6 789. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Poolemõisa tn 9 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €41 964 (≈ €3 497 на квартиру) (последний срок погашения 30.08.2035, ставка 6,37%, основной долг на 12 мес. €3 233). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: волость Anija, Aegviidu alev, Poolemõisa tn 9 korteriühistu

Рег. код 80515072 · 12 квартир в товариществе · 496,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116037257

волость Anija, Aegviidu alev, Poolemõisa tn 9 (товарищество) (рег. код 80515072) — квартирное товарищество дома по адресу Poolemõisa tn 9, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €12 526, остаток кредита €41 964 (последний срок погашения 30.08.2035, ставка 6,37%, основной долг на 12 мес. €3 233). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€123 /мес.

ca €3,06 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,72 волость Anija медиана €3,41/m² €3,95

В обычном диапазоне (-10.2% к медиане · 65 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€12 526 (€25.3/m²)

Кредитная нагрузка

€41 964

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (волость Anija)

-10.2%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Poolemõisa tn 9 (12 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €18 229, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Anija vald, Aegviidu alev, Poolemõisa tn 9 korteriühistu – kaldaerofoto

Вид с самолёта · наклонное аэрофото 08.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото

Anija vald, Aegviidu alev, Poolemõisa tn 9 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 08.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€12 089 (+2766%)

Резерв / кв. €1 044

Резерв / м² €25.3 /m²

Кредитная нагрузка €84,6/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 0.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €84,6 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €1 593

Уровень ремфонда Оценки нет · €25.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 41 964 €. Остаток ремонтного фонда составлял 12 526 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €6 789.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80515072) для 12 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,06 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €1,88 /m² Взносы, признанные доходом: €1,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,54 /m²

2-комнатная 8 в доме

Средняя площадь: 37,2 – 40,7 m²

Взносы, признанные доходом €64 /кв.

Ремонт €73 /кв.

Кредит €21 /кв.

€119 /мес.

Расчётная доля фонда €982

3-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 46,1 m²

Взносы, признанные доходом €75 /кв.

Ремонт €87 /кв.

Кредит €25 /кв.

€141 /мес.

Расчётная доля фонда €1 164

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

12 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 12 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 37,2 m²

min 37,2 m² max 46,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€114 /месяц

Взносы, признанные доходом €61 /кв.

Ремонтный фонд €70 /кв.

Банковский кредит КТ €20 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€939

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €18 229 (€3,06/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €9 734 (€1,64/м²); поступления в ремфонд €11 192 и €7 475 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €3 233 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €6 789.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116037257.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

0.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€9 734	€11 192	€6 682	€12 526	€41 964	€12 855
2024	€10 830	€8 928	€7 475	€7 303	€44 934	€6 906
2023	€9 530	—	€7 008	€3 586	€47 471	€3 834
2022	€10 362	—	€7 905	€1 563	€49 918	€1 833
2021	€21 400	—	€19 000	€437	€52 725	€694

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €12 855

Требования (строки баланса отчёта) €1 593

Долги поставщикам (коммунальные) €456

Остаток банковских кредитов €41 964

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €12 526

Остаток ремонтного фонда на м² €25,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 044

Годовые поступления в ремонтный фонд €11 192 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 1,8 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Aegviidu alev) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

65 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,06

Медиана (волость Anija) €3,41

Типичный диапазон (IQR) €2,72 – €3,95

Разница с медианой -10.2%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €41 964 · €84,6/m²

Задолженность к годовым расходам 16.4 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 12 квартир

Рядом (в радиусе 500 м)

Kalda tn 6 · 4 кв. · 90 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Nelijärve tn 6 · 14 кв. · 4020 m Haava tn 4 · 8 кв. · 4316 m Tamme · 11 кв. · 13843 m Mööbli tee 8 · 12 кв. · 14438 m Kose mnt 24 · 12 кв. · 15171 m Kose mnt 20 · 8 кв. · 15254 m Metsa tn 4 · 8 кв. · 15278 m Kose mnt 18 · 8 кв. · 15280 m Metsa tn 4a · 8 кв. · 15302 m Kose mnt 16 · 12 кв. · 15308 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.