Voose küla, Tallinn · Korteriühistu finantsanalüüs

Tamme korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Tamme?

2025. a aruande järgi keskmiselt €3,05/m² kuus (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused); 50 m² korteril ca €153. Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €18 658, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve.

Q: Kas ühistu Tamme remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €6 572 (€13/m²). Remondikulud aastas €528. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Tamme korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €153 205 (≈ €13 928 korteri kohta).

Ametlik nimi: Anija vald, Voose küla, Tamme korteriühistu

Reg. kood 80425021 · 11 korterit ühistus · 509,4 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025

Anija vald, Voose küla, Tamme korteriühistu (registrikood 80425021) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil , Tallinn (registriandmed seisuga 09.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 11 korterit ühistus, remondifondi jääk €6 572, pangalaenu jääk €153 205. Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€127 /kuus

ca €3,05 /m² (tõenäoliselt k.a kommunaalteenused)

€2,72 Anija vald mediaan €3,41/m² €3,95

Tavalises vahemikus (-10.5% vs mediaan · 65 ühistut)

Remondifondi jääk

€6 572 (€12.9/m²)

Pangalaenukoormus

€153 205

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Anija vald)

-10.5%

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil .

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande korteritabelist (korterite kaupa arveldatud summad kokku €18 658, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga). Summa on 2,2 korda suurem kui tulemiaruande liikmetasud, seega sisaldab see tõenäoliselt ka kommunaalteenuseid (küte, vesi jm). See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif ega konkreetse korteri arve. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

€-11 199 (-63%)

Reserv / korter €597

Reserv / m² €12.9 /m²

Pangalaenukoormus €300,8/m²

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 0 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €300,8 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €2 864

Remondireservi tase Hinnang puudub · €12.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 153 205 €. Remondifondi jääk oli 6 572 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €528. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80425021) kokku 11 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: €3,05 /m² kuus Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,40 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,89 /m²

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

0 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 0 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korteri üldpind majas: 46,3 m²

min 23,2 m² max 83,3 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

€141 /kuus

Tuluna kajastatud maksed €65 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €41 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€597

Kuidas arvud seostuvad (2025): korteritabeli summa kokku €18 658 (€3,05/m² kuus); tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €8 538 (€1,40/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €5 448 (intressid lisaks).

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €528.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 5; võlad: Lisa 3 „Võlad ja ettemaksed“, lk 6
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR).
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

0 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€8 538	—	€528	€6 572	€153 205	€5 732
2024	€44 693	—	€42 883	€2 586	€158 252	€2 174
2023	€4 119	—	€3 285	€30 691	€0	€30 788
2022	€13 053	—	€12 364	€18 712	€0	€21 293
2021	€6 437	—	€5 657	€17 771	€0	€15 851

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €5 732

Nõuded (aruande bilansiread) €2 864

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €190

Pangalaenude jääk €153 205

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €6 572

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €12,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €597

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 12,4 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Voose küla) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

65 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² €3,05

Mediaan (Anija vald) €3,41

Tavapärane vahemik (IQR) €2,72 – €3,95

Erinevus mediaanist -10.5%

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Tavalises vahemikus

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €153 205 · €300,8/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 244.8 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 11 korterit

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Kose mnt 9 · 12 korterit · 7001 m Kose mnt 11 · 8 korterit · 7020 m Kose mnt 13 · 8 korterit · 7031 m Kose mnt 12 · 12 korterit · 7075 m Kose mnt 10 · 12 korterit · 7084 m Kose mnt 14 · 12 korterit · 7098 m Kose mnt 16/1 · 12 korterit · 7100 m Poolemõisa tn 9 · 12 korterit · 13843 m Kose mnt 24 · 12 korterit · 14320 m Metsa tn 4a · 8 korterit · 14440 m

Vaata ka: Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.