Alavere küla, Anija · Финансовый анализ товарищества
Товарищество Kose mnt 10
Официальное название: волость Anija, Alavere küla, Kose mnt 10 korteriühistu
Рег. код 80536341 · 12 квартир в товариществе · 856,6 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 116000839
волость Anija, Alavere küla, Kose mnt 10 (товарищество) (рег. код 80536341) — квартирное товарищество дома по адресу Kose mnt 10, Anija (данные регистра на 09.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €10 126, остаток кредита €218 083 (последний срок погашения 30.05.2043, ставка 4,31%, основной долг на 12 мес. €8 551). Правление и контакты · Источники
Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)
€216 /мес.
ca €3,03 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)
€2,72
волость Anija медиана €3,41/m²
€3,95
В обычном диапазоне (-11.3% к медиане · 65 товариществ)
Остаток ремонтного фонда
€10 126 (€11.8/m²)
Кредитная нагрузка
€218 083
Индекс финансового состояния (экспериментальный)
Сводная оценка не публикуется
Относительно медианы (волость Anija)
-11.3%
Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.
Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Kose mnt 10 (12 квартир).
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 099, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓
Вид с самолёта · наклонное аэрофото 05.05.2024: Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных) · Запросить удаление фото
Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 05.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)
Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники
Динамика резервов и ремфонда (5 лет)
Резерв / кв.
€844
Резерв / м²
€11.8 /m²
Кредитная нагрузка
€254,6/m²
Ликвидность и резерв
Оценки нет · 0.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)
Долговая нагрузка
Оценки нет · €254,6 /m²
Платежи жителей
Оценки нет · Долги €2 535
Уровень ремфонда
Оценки нет · €11.8 /m² (резерв)
Отчётность в регистре
Оценки нет · 5 лет подано подряд
Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз →
Источник: Бизнес-регистр (2025)
Критический анализ для покупателя
Три ключевых вывода перед покупкой квартиры
Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:
Финансы по отчёту
Банковский кредит и ремонтный фонд
Остаток банковского кредита составлял 218 083 €. Остаток ремонтного фонда составлял 10 126 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.
Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq
Расходы на ремонт
Ремонтные работы отчётного года
Расходы на ремонт за отчётный год составили €19 950.
Источник: Годовой отчёт 2025
Проверка покупателя
Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)
По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.
Источник: Закон о квартирной собственности § 43
Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год
Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80536341) для 12 квартир.
Среднее по таблице квартир 2025: €3,03 /m² в месяц
Поступления в ремфонд: €2,23 /m²
Взносы, признанные доходом: €2,26 /m²
Основной долг, след. 12 мес.: €0,83 /m²
3-комнатная
8 в доме
Взносы, признанные доходом
€153 /кв.
Ремонт
€151 /кв.
Кредит
€56 /кв.
€205 /мес.
Расчётная доля фонда €803
4-комнатная
4 в доме
Взносы, признанные доходом
€177 /кв.
Ремонт
€175 /кв.
Кредит
€65 /кв.
€237 /мес.
Расчётная доля фонда €927
Что включают показанные суммы
Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.
Найдите свою квартиру в доме
12 квартир в домеВыберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.
Квартира 1 (4-комн, 1. эт):
78,4 m²
min 65,9 m²
max 78,4 m²
Ориентировочная рыночная стоимость:
€1 117 /m²
€76 989 – €98 157
в среднем около €87 573
Расчётный месячный расход (таблица 2025):
€237 /месяц
Взносы, признанные доходом
€177 /кв.
Ремонтный фонд
€175 /кв.
Банковский кредит КТ
€65 /кв.
Учётная доля в ремфонде (не выплачивается)
+€927
Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 099, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €31 099 (€3,03/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €23 186 (€2,26/м²); поступления в ремфонд €22 912 и €28 313 отражено в отчёте о прибыли. Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €8 551 (плюс проценты).
Техническое состояние дома
Ремонтные работы и технические замечания
Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:
В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах
Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €19 950.
Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.
Источники
- Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
- Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 8
- Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 116000839.
- Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].
Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями.
Открыть финансовый анализ ↗
Финансовая динамика товарищества за 5 лет
Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра
| Год | Взносы членов (по отчёту) | Поступления в ремонтный фонд | Выполненный ремонт | Остаток ремонтного фонда | Банковские кредиты | Деньги на счетах |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €23 186 | €22 912 | €19 505 | €10 126 | €218 083 | €10 788 |
| 2024 | €31 951 | €22 357 | €28 312 | €6 186 | €226 090 | €5 639 |
| 2023 | €50 978 | — | €47 575 | €11 587 | €170 701 | €10 664 |
| 2022 | €2 805 | — | €143 | €36 565 | €0 | €36 872 |
| 2021 | €2 349 | — | €0 | €21 289 | €0 | €21 617 |
Баланс на конец года (2025)
Деньги на банковских счетах
€10 788
Требования (строки баланса отчёта)
€2 535
Долги поставщикам (коммунальные)
€688
Остаток банковских кредитов
€218 083
Резервный капитал
€0
Достаточность ремонтного фонда
Остаток ремонтного фонда
€10 126
Остаток ремонтного фонда на м²
€11,8 /m²
Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний)
ca €844
Годовые поступления в ремонтный фонд
€22 912 /год
Отношение остатка к годовым расходам на ремонт
0,5 лет
–
Экспериментальная модель
Оценка отсутствует
Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается
Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.
Сравнение по району
Сравнение с районом (Alavere küla) и соседями
Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.
Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом
Тариф КТ /м² в месяц
€3,03
Медиана (волость Anija)
€3,41
Типичный диапазон (IQR)
€2,72 – €3,95
Разница с медианой
-11.3%
Показатели и обязательства
Оценка уровня расходов
В типичных пределах
Кредитная нагрузка в сравнении с районом
€218 083 · €254,6/m²
Задолженность к годовым расходам
10.9 % от годовых расходов
Квартир в товариществе
12 квартир
Сравнение с соседними домами на той же улице
Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.
| Дом / Товарищество | Квартир | Рем. фонд €/м² | Кредит | Расход €/м² в мес. (отчёт) |
|---|---|---|---|---|
| Kose mnt 10 Это товарищество | 12 | €11,80 | €218 083 | €3,03 |
| Kose mnt 9 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | – |
| Kose mnt 11 ↗ | 8 | €37,10 | €40 665 | €4,12 |
| Kose mnt 12 ↗ | 12 | €7,98 | €86 211 | €2,37 |
| Kose mnt 13 ↗ | 8 | €83,36 | 0 € | €2,25 |
| Kose mnt 14 ↗ | 12 | – | €28 399 | – |
| Kose mnt 14a ↗ | – | – | €60 232 | – |
| Kose mnt 16/1 ↗ | 12 | – | €53 610 | – |
| Kose mnt 22 ↗ | 24 | €0,00 | €489 732 | €3,82 |
Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)
Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)
Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой
Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:
Счета за комм. услуги
Обязательно
Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев
Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Хозяйственный план
Документ от правления
Ознакомьтесь с утверждённым хозпланом товарищества
Показывает, планирует ли товарищество повышать сборы или заказывать новые работы, и позволяет проверить соблюдение закона о резерве.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Падение ремфонда
Спросить правление
Спросите правление, что вызвало падение ремфонда в 2023–2024 гг.
Остаток ремфонда снизился с €11 587 до €6 186. Это может означать выполненный ремонт (хорошо, если он документирован) или использование фонда на текущие расходы. Запросите акты работ и план следующего ремонта.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Банковский кредит
Финобязательство
Уточните долю квартиры в кредите и условия займа
У товарищества остаток кредита €218 083. По приложению о кредитах отчёта за 2025 г. последний срок погашения 30.05.2043, ставка 4,31% (привязка к Euribor в отчёте не указана). Запросите у товарищества действующий кредитный договор и долю квартиры в ежемесячном платеже.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Состояние здания
Внутренняя информация
Запросите протоколы общих собраний за последние 3 года
Протоколы показывают реальные проблемы жильцов (протечки, вентиляция, парковка) и принятые решения.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Задолженности
Юридический риск
Убедитесь в отсутствии крупных долгов у товарищества и по квартире
По закону покупатель может нести ответственность за долги прежнего владельца. Требуйте справку об отсутствии задолженности.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Дисциплина отчётности
Управленческий риск
Проверьте сроки сдачи годовых отчетов и внутренний контроль
По закону отчет должен быть подан в течение 6 месяцев. Сдача отчетов задним числом за несколько лет сразу сигнализирует о задержках в управлении.
Входит в проверку КТ Estiq перед покупкой
Нужна помощь с этими проверками?
Проведём все проверки за 48 часов: протоколы собраний, планируемые кредиты и должники (149 €).
Правление и официальные данные реестра
Товарищество внесено в регистр некоммерческих объединений и фондов регистрового отдела суда.
Официальная карточка Коммерческого регистра
Полное наименование
волость Anija, Alavere küla, Kose mnt 10 (товарищество)
Регистрационный код
80536341
Правовая форма
Квартирное товарищество
Статус
См. Коммерческий регистр ↗
Членов (отчёт 2025)
12
Контакты товарищества
В карточке Коммерческого регистра ↗ (Estiq не передаёт контакты товарищества)
Финансовый год
01.01 – 31.12
Управление и связанные объекты
Адрес главного здания
Kose mnt 10, Anija
Код здания EHR
116000839
Дом и товарищество
Адрес товарищества и управляемый дом могут различаться; официальный адрес — в Коммерческом регистре.
Квартир в товариществе
12 квартир
Частые вопросы о квартирном товариществе
Каково финансовое положение товарищества Kose mnt 10?
По годовому отчёту за 2025 год (рег. код 80536341): 12 квартир в товариществе, остаток ремфонда €10 126 (€12/m²), остаток кредитов €218 083.
Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Kose mnt 10?
В среднем по отчёту за 2025 год €3,03/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €151. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €31 099, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,3 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.
Какой регистрационный код у товарищества Kose mnt 10 и кто входит в правление?
Официальное название — волость Anija, Alavere küla, Kose mnt 10 (товарищество), регистрационный код 80536341. Актуальный состав правления и контакты товарищества — в карточке Коммерческого регистра (ariregister.rik.ee); Estiq не публикует имена членов правления и не передаёт контакты товарищества. Данные регистра на 09.11.2026.
Отвечает ли покупатель по кредитам товарищества и долгам продавца?
Кредит товарищества погашают все собственники через ежемесячные платежи пропорционально своей доле. По § 43 Закона о квартирной собственности и квартирных товариществах новый собственник вместе с прежним отвечает и по его неуплаченным платежам. Остаток кредита этого товарищества на конец 2025 года: €218 083.
Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Kose mnt 10?
На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €10 126 (€12/m²). Поступления в фонд за год: €22 912. Расходы на ремонт за год: €19 950. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.
Есть ли у товарищества Kose mnt 10 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €218 083 (≈ €18 174 на квартиру) (последний срок погашения 30.05.2043, ставка 4,31%, основной долг на 12 мес. €8 551). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 7.
Выросли ли взносы в товариществе Kose mnt 10?
Взносы членов составили €2 349 в 2021 году и €23 186 в 2025 году — изменение +887,1%.
Покупаете здесь квартиру? Проверьте до предложения
Закажите независимую проверку перед обязывающим предложением – официальные реестры и отчёты, письменное заключение.
Проверка КТ перед покупкой (149 €)
48ч аудит эксперта: протоколы собраний, скрытые долги, кредиты и аргументы для торга.
Отчёт о доме и окружении (3,99 €)
Estiq Radar (стройки 150–500 м), финансы КТ, реестры и среда в PDF. Без оценки квартиры.
e-Коммерческий регистр
Официальная карточка товарищества (Коммерческий регистр).
Estiq: недвижимость и независимая экспертиза
Чем мы можем помочь по товариществу Kose mnt 10?
Выберите нужную услугу – подтвердим заказ в течение 1 рабочего дня; оплата только после подтверждения.
149 € · 48ч аудит
Проверка перед предложением
Протоколы, кредиты и долги
Бесплатная консультация
Продажа квартиры и брокер
Точная рыночная цена и активные покупатели
Акт EVS 875
Оценка для банка
Акт профессионального оценщика (EVS 875)
149 € · Самая заказываемая услуга
Письменное заключение в течение 48 часов после оплаты
Проверка КТ перед обязывающим предложением
Перед покупкой Estiq проверяет документы КТ: скрытые кредиты на ремонт, долю должников, реальный ремонтный фонд и протоколы общих собраний.
Аудит годовых отчётов и фактического остатка по балансу
Анализ протоколов общих собраний (одобренные кредиты и планы)
Проверка списка должников и оценка рисков для покупателя
Аргументы для переговоров о снижении цены покупки