Tallinn, Lahepea tn 11 korteriühistu
Товарищество на 48 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Lahepea tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 48 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 864 и он рос каждый год с 2022 (€0). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2023–2024 на 5% (€48 775 → €46 130 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lahepea tn 11, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €4 864 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,05 · фонд €1/m²
На той же улице: Lahepea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 11 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lahepea tn 7 | 230 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Lahepea tn 9 | 90 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 13 | 70 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 90 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 150 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 19 | 170 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 11 (это товарищество) | – | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Pagi tn 5 | 140 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Lammi tn 8 | 190 m | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | нет | 2025 |
| Pagi tn 3 | 200 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Soodi tn 4 | 270 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,96 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 48 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 021 | €19 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €16 179 | €28 | €47 185 |
| Heakorrastuse tasu | €14 488 | €25 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 560 | €6 | €266 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €882 | €2 | €1 324 |
| Итого | €46 130 | €80 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €4 864 ≈ €101 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €46 130 | €48 775 | – | −5,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 560 | €266 | – | ×13,4 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 828 | €4 828 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €4 444 | €1 568 | – | +183% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 864 | €4 562 | €0 | – |
| Денежные средства | €15 698 | €9 113 | €0 | – |
| Резервный капитал | €6 437 | €6 437 | €6 437 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €46 145 | €48 893 | – | −5,6% |
| Результат года | €5 | −€118 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 444 € eest ja remondifondi koguti 4 828 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 864 €.
членов: 39 частных лиц + 9 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lahepea tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €190 в месяц; взносы членов €46 130 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lahepea tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €4 864. В 2022 году — €0.
Есть ли у товарищества Lahepea tn 11 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lahepea tn 11?
Взносы членов составили €48 775 в 2023 году и €46 130 в 2024 году — изменение −5,4%. За последний год: −5,4% к 2023.
Как товарищество Lahepea tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €0,80/м².
Насколько велико товарищество Lahepea tn 11 и кто им управляет?
48 квартир. Регистрационный код 80613188; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.