Tallinn, Lammi tn 8 korteriühistu
Товарищество на 108 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +55% (2025).
Lammi tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 108 квартир: район Haabersti, Tallinn (4 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €173 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €4 619 (€1/m², ≈ €43 на квартиру); в 2023 году — €182. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 987% (€10 510 → €114 273 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,85/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lammi 8, Lammi 8 Paviljon, Lammi tn 8, Lammi tn 8-Paviljon, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (8 444 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€18 453 (2024) → €4 619 (2025), за это время ремонт на €37 284
- Резкий рост взносов: +55% (2025)€73 789 (2024) → €114 273 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,85 (здесь €2,44) · взносы €0,96 (здесь €1,13) · фонд €1/m² (здесь €1)
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lammi tn 8 (это товарищество) | – | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | нет | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 140 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 13 | 140 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 170 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 11 | 190 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lahepea tn 19 | 200 m | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pagi tn 5 | 200 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Lahepea tn 9 | 230 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Pagi tn 3 | 270 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Soodi tn 4 | 340 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | нет | 2024 |
| Lahepea tn 7 | 350 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,85 | €0,96 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 108 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 195 | €0,20 | €16 | €14 222 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €19 819 | €0,20 | €15 | €18 582 |
| Heakorratasud | €36 975 | €0,36 | €29 | €35 137 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €37 284 | €0,37 | €29 | €3 036 |
| Итого | €114 273 | €1,13 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustjõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 619 = €0,55/м² ≈ €43 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €114 273 | €73 789 | €10 510 | ×10,9 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €37 284 | €3 036 | – | ×12,3 |
| Собрано в ремонтный фонд | €21 307 | €3 551 | – | ×6,0 |
| Расходы на ремонт | €37 284 | €5 821 | €3 882 | ×9,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €4 619 | €18 453 | €182 | ×25,4 |
| Денежные средства | €34 015 | €34 876 | €15 201 | +124% |
| Резервный капитал | €19 692 | €19 692 | €0 | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €116 257 | €73 586 | €10 510 | ×11,1 |
| Результат года | −€1 888 | €229 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 37 284 € eest ja remondifondi koguti 21 307 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 619 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 124 частных лиц + 16 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lammi tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €173 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lammi tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 619 (€0,55/м², ≈ €43 на квартиру). В 2023 году — €182.
Есть ли у товарищества Lammi tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lammi tn 8?
Взносы членов составили €10 510 в 2023 году и €114 273 в 2025 году — изменение +987%. За последний год: +55% к 2024.
Как товарищество Lammi tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,85/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €0,85/м² (здесь €0,55/м²).
Насколько велико товарищество Lammi tn 8 и кто им управляет?
108 квартир, 4 зданий, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80631418; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 8 444 м².