Tallinn, Lahepea tn 19 korteriühistu
Товарищество на 31 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Lahepea tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 31 квартир: район Haabersti, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €227 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 848; в 2023 году — €0. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2024–2025 на 3% (€37 609 → €36 392 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Lahepea tn 19, Lahepea tn 19-OSTJA, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 900 (2024) → €2 848 (2025), за это время ремонт на €2 406
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 10 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 · взносы €1,05 · фонд €1/m²
На той же улице: Lahepea tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 19 (это товарищество) | – | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 7 | 400 m | 124 | €2,85 | €1,22 | €0 | нет | 2025 |
| Lahepea tn 9 | 260 m | 68 | €3,29 | €1,25 | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 11 | 170 m | 48 | – | – | – | нет | 2024 |
| Lahepea tn 13 | 120 m | 36 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 15 | 90 m | 47 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lahepea tn 17 | 60 m | 30 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lahepea tn 19 (это товарищество) | – | 31 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lammi tn 8 | 200 m | 108 | €2,44 | €1,13 | €1 | нет | 2025 |
| Pagi tn 5 | 290 m | 36 | €2,79 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Pagi tn 3 | 360 m | 36 | €2,95 | €0,96 | €1 | нет | 2024 |
| Soodi tn 4 | 430 m | 50 | €2,65 | €0,75 | €1 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,72 | €0,96 | €1 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 31 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €10 718 | €29 | €10 963 |
| Heakorratasud | €13 829 | €37 | €14 065 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 439 | €25 | €11 304 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 641 | €4 | €199 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €765 | €2 | €1 078 |
| Итого | €36 392 | €98 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 848 ≈ €92 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €36 392 | €37 609 | – | −3,2% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 641 | €199 | – | ×8,2 |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 099 | €4 099 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €2 406 | €1 277 | – | +88% |
| Остаток ремонтного фонда | €2 848 | €3 900 | €0 | – |
| Денежные средства | €12 401 | €7 184 | €0 | – |
| Резервный капитал | €7 885 | €5 296 | €5 296 | +49% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €36 368 | €37 633 | – | −3,4% |
| Результат года | €141 | −€1 | – | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 27 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lahepea tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €227 в месяц; взносы членов €36 392 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lahepea tn 19?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 848. В 2023 году — €0.
Есть ли у товарищества Lahepea tn 19 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lahepea tn 19?
Взносы членов составили €37 609 в 2024 году и €36 392 в 2025 году — изменение −3,2%. За последний год: −3,2% к 2024.
Как товарищество Lahepea tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 10 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц; ремонтный фонд €0,80/м².
Насколько велико товарищество Lahepea tn 19 и кто им управляет?
31 квартир, 2 зданий, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80631370; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.