Viimsi vald, Haabneeme alevik, Lubja tee 39 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Стабильные взносы.
Haabneeme alevik, Lubja tee 39 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €93 в месяц; все расходы с коммунальными — €0,92/m² в месяц (нижняя четверть района, Haabneeme alevik).
В ремонтном фонде на конец года было €440 (€1/m², ≈ €55 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 4% (€1 373 → €1 428 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,99/m² в месяц расходов и €2/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tee 39, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (824 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,99 (здесь €0,92) · взносы €0,25 (здесь €0,14) · фонд €2/m² (здесь €1)
На той же улице: Lubja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 39 (это товарищество) | – | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | нет | 2025 |
| Lubja tee 21 | 990 m | 4 | €2,47 | €0,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lubja tee 41 | 60 m | 8 | €1,26 | €0,42 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 39 (это товарищество) | – | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 230 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 290 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 310 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 340 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 27 | 360 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Hundi tee 17 | 480 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,40 | €0,22 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €440 = €0,53/м² ≈ €55 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 428 | €1 388 | €1 408 | €1 373 | +4,0% |
| Остаток ремонтного фонда | €440 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €1 026 | €797 | €794 | €794 | +29% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 427 | €1 387 | €1 408 | €1 373 | +3,9% |
| Результат года | €9 | €3 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 440 €.
членов: 15 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tee 39?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €0,92/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €93 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,14/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lubja tee 39?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €440 (€0,53/м², ≈ €55 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (Haabneeme alevik): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lubja tee 39 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tee 39?
Взносы членов составили €1 373 в 2022 году и €1 428 в 2025 году — изменение +4,0%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Lubja tee 39 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,99/м² в месяц (здесь €0,92/м² в месяц); ремонтный фонд €2,30/м² (здесь €0,53/м²).
Насколько велико товарищество Lubja tee 39 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80551085; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 824 м².