Viimsi vald, Haabneeme alevik, Lubja tee 41 korteriühistu
Товарищество на 8 квартир. Резкий рост взносов: +28% (2025).
Haabneeme alevik, Lubja tee 41 korteriühistu — квартирное товарищество на 8 квартир: Haabneeme alevik, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €130 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,26/m² в месяц (нижняя четверть района, Haabneeme alevik).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 7% (€4 663 → €4 327 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €0,92/m² в месяц расходов и €1/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lubja tee 41, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (863 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +28% (2025)€3 385 (2024) → €4 327 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €0,92 (здесь €1,26) · взносы €0,22 (здесь €0,42) · фонд €1/m²
На той же улице: Lubja tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 41 (это товарищество) | – | 8 | €1,26 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Lubja tee 21 | 1 050 m | 4 | €2,47 | €0,47 | €18 | нет | 2025 |
| Lubja tee 39 | 60 m | 8 | €0,92 | €0,14 | €1 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lubja tee 41 (это товарищество) | – | 8 | €1,26 | €0,42 | – | нет | 2025 |
| Metsasihi tee 3 | 170 m | 8 | €0,32 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 36 | 240 m | 6 | €0,40 | €0,25 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 29 | 250 m | 8 | €0,99 | €0,20 | €0 | нет | 2025 |
| Nurme põik 34 | 290 m | 6 | €0,28 | €0,09 | – | нет | 2025 |
| Nurme põik 27 | 300 m | 8 | €1,16 | €0,21 | €2 | нет | 2025 |
| Hundi tee 17 | 430 m | 9 | – | €0,28 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €0,40 | €0,22 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 8 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 844 | €0,27 | €30 | €1 920 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €509 | €0,05 | €5 | €498 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €974 | €0,09 | €10 | €967 |
| Итого | €4 327 | €0,42 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Haabneeme alevik
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 327 | €3 385 | €3 781 | €4 663 | −7,2% |
| Расходы на ремонт | €509 | €498 | €460 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 506 | €8 768 | €6 156 | €4 737 | +143% |
| Резервный капитал | €800 | €800 | €800 | €800 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 984 | €1 473 | €1 971 | €3 147 | −37% |
| Результат года | €2 421 | €1 912 | €1 810 | €1 516 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 509 € eest.
членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lubja tee 41?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,26/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €130 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,42/м² в месяц. Медиана (Haabneeme alevik): €2,78/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Lubja tee 41 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Lubja tee 41?
Взносы членов составили €4 663 в 2022 году и €4 327 в 2025 году — изменение −7,2%. За последний год: +28% к 2024.
Как товарищество Lubja tee 41 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €0,92/м² в месяц (здесь €1,26/м² в месяц); ремонтный фонд €1,40/м².
Насколько велико товарищество Lubja tee 41 и кто им управляет?
8 квартир. Регистрационный код 80550565; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 863 м².