Tartu linn, Kapsa tn 3, Kapsa tn 5 korteriühistu
12 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2023.
Kapsa tn 3, Kapsa tn 5 korteriühistu on 12 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn (2 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €263 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,83/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €6 769 (€6/m², ≈ €564 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €29 023 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €65 836 (≈ €5 486 asuntoa kohden), viimeinen erä 2033. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 277 % (€2 022 → €7 620 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä; niiden mediaani on €1,97/m² kuukaudessa kuluja ja €3/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Kapsa tn 3, Kapsa tn 5, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 110 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€29 023 (2022) → €6 769 (2025), korjauksia samana aikana €35 776
- Uusi laina vuonna 2023lainaa €65 836 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 14 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €1,97 (tässä €2,83) · vastikkeet €1,01 (tässä €0,57) · rahasto €3/m² (tässä €6)
Samalla kadulla: Kapsa tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 3 (tämä) | – | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 60 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 40 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 80 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 80 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €1,61 | €0,67 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 3 (tämä) | – | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Oa tn 52 | 40 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | ei | 2025 |
| Piiri tn 20 | 70 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 80 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 80 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 110 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 45 | 110 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 35a | 110 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 57 | 140 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 140 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,06 | €1,07 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 12 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 721 | €0,28 | €26 | €5 568 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €1 155 | €0,09 | €8 | €1 155 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €2 744 | €0,21 | €19 | €7 609 |
| Yhteensä | €7 620 | €0,57 | €53 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Supilinna linnaosa, Supilinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €6 769 = €6,10/m² ≈ €564 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€65 836 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €5 486 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 337 ≈ €611 / kk (€51 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €65 836 | 4,89% | 2033-07 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €7 620 | €14 332 | €30 149 | €2 022 | ×3,8 |
| josta korjausrahasto | €2 744 | €7 609 | €25 910 | – | −89% |
| Kerätty korjausrahastoon | €1 472 | €3 549 | €3 521 | – | −58% |
| Korjauskulut | €2 257 | €7 609 | €25 910 | €863 | +162% |
| Korjausrahaston saldo | €6 769 | €5 546 | €10 211 | €29 023 | −77% |
| Lainasaldo | €65 836 | €72 702 | €78 780 | €0 | – |
| Rahavarat | €11 438 | €10 247 | €10 146 | €30 683 | −63% |
| Vararahasto | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €2 347 | +113% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 896 | €9 241 | €29 031 | €2 335 | +67% |
| Tilikauden tulos | €3 | €34 | €51 | €69 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 257 € eest ja remondifondi koguti 1 472 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 769 €.
jäseniä 10 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Kapsa tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,83/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €263 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,57/m² / kk. Supilinna linnaosa, Supilinna (asum) mediaani oli €2,29/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Kapsa tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €6 769 (€6,10/m², ≈ €564 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €29 023. Verrattuna alueeseen Supilinna linnaosa, Supilinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Kapsa tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €65 836 (≈ €5 486 asuntoa kohden), korko 4,89%, viimeinen erä 2033. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Kapsa tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 022 vuonna 2022 ja €7 620 vuonna 2025 — muutos +277%. Viimeisin vuosi: −47% vs 2024.
Miten taloyhtiö Kapsa tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 14 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €1,97/m² / kk (tässä €2,83/m² / kk); korjausrahasto €3,40/m² (tässä €6,10/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Kapsa tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
12 asuntoa, 2 rakennusta. Rekisteritunnus 80402741; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 110 m².