Tartu linn, Kapsa tn 3, Kapsa tn 5 korteriühistu
12 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2023. aastal.
Kapsa tn 3, Kapsa tn 5 korteriühistu on 12 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn (2 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €263 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,83/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Supilinna linnaosa, Supilinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €6 769 (€6/m², ≈ €564 korteri kohta); 2022. aastal oli see €29 023 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €65 836 (≈ €5 486 korteri kohta), viimane makse 2033. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 277% (€2 022 → €7 620 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €1,97/m² kuus kulusid ja €3/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Kapsa tn 3, Kapsa tn 5, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 110 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€29 023 (2022) → €6 769 (2025), samal ajal remonditi €35 776 eest
- Uus laen 2023. aastallaenujääk €65 836 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 14 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €1,97 (siin €2,83) · maksed €1,01 (siin €0,57) · remondifond €3/m² (siin €6)
Samal tänaval: Kapsa tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 3 (see ühistu) | – | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Kapsa tn 1 | 60 m | 6 | €1,39 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kapsa tn 4 | 40 m | 5 | €1,82 | €0,66 | €6 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 6 | 80 m | 5 | €1,92 | €0,67 | €3 | ei | 2025 |
| Kapsa tn 8 | 80 m | 5 | €1,27 | €0,40 | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €1,61 | €0,67 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapsa tn 3 (see ühistu) | – | 12 | €2,83 | €0,57 | €6 | €65 836 | 2025 |
| Oa tn 52 | 40 m | 8 | €1,53 | €0,73 | €2 | ei | 2025 |
| Piiri tn 20 | 70 m | 10 | €2,23 | €0,91 | €10 | ei | 2025 |
| Oa tn 47 | 80 m | 10 | €1,97 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 37 | 80 m | 10 | €2,35 | €1,24 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 39 | 110 m | 9 | €2,43 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 45 | 110 m | 10 | €2,03 | €1,07 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 35a | 110 m | 17 | €0,85 | €0,44 | – | ei | 2025 |
| Oa tn 43 | 140 m | 16 | – | – | – | ei | 2025 |
| Herne tn 57 | 140 m | 5 | €3,08 | €2,17 | €3 | ei | 2025 |
| Oa tn 41 | 140 m | 10 | €2,06 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,06 | €1,07 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 12 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €3 721 | €0,28 | €26 | €5 568 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €1 155 | €0,09 | €8 | €1 155 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €2 744 | €0,21 | €19 | €7 609 |
| Kokku | €7 620 | €0,57 | €53 |
Võrdlus: Supilinna linnaosa, Supilinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €6 769 = €6,10/m² ≈ €564 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€65 836 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €5 486 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 337 ≈ €611 kuus (€51 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €65 836 | 4,89% | 2033-07 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €7 620 | €14 332 | €30 149 | €2 022 | ×3,8 |
| sh remondifondi maksed | €2 744 | €7 609 | €25 910 | – | −89% |
| Remondifondi kogutud | €1 472 | €3 549 | €3 521 | – | −58% |
| Remondikulud | €2 257 | €7 609 | €25 910 | €863 | +162% |
| Remondifondi jääk | €6 769 | €5 546 | €10 211 | €29 023 | −77% |
| Laenujääk | €65 836 | €72 702 | €78 780 | €0 | – |
| Raha | €11 438 | €10 247 | €10 146 | €30 683 | −63% |
| Reservkapital | €5 000 | €5 000 | €5 000 | €2 347 | +113% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 896 | €9 241 | €29 031 | €2 335 | +67% |
| Aasta tulem | €3 | €34 | €51 | €69 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 257 € eest ja remondifondi koguti 1 472 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 6 769 €.
liikmeid 10 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kapsa tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,83/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €263 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,57/m² kuus. Supilinna linnaosa, Supilinna asum mediaan oli €2,29/m² kuus.
Kui suur on Kapsa tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €6 769 (€6,10/m², ≈ €564 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €29 023. Võrreldes Supilinna linnaosa, Supilinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Kapsa tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €65 836 (≈ €5 486 korteri kohta), intress 4,89%, viimane makse 2033. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Kapsa tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 022 ja 2025. aastal €7 620 — muutus +277%. Viimase aasta muutus: −47% vs 2024.
Kuidas Kapsa tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 14 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €1,97/m² kuus (siin €2,83/m² kuus); remondifond €3,40/m² (siin €6,10/m²).
Kui suur on Kapsa tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
12 korterit, 2 hoonet. Registrikood 80402741; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 110 m².