Tallinn, Vana-Kuuli tn 3 korteriühistu
Vastikkeet nousivat jyrkästi: +510% (2025).
Vana-Kuuli tn 3 korteriühistu on taloyhtiö: Lasnamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €14 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €355; vuonna 2024 se oli €122. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 239 % (€1 648 → €5 586 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,15/m² kuukaudessa kuluja ja €6/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vana-Kuuli tn 3, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; ei €/m², koska pinta-ala on tuntematon; "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +510% (2025)€915 (2024) → €5 586 (2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 6 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,15 · vastikkeet €1,02 · rahasto €6/m²
Samalla kadulla: Vana-Kuuli tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 3 (tämä) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 1 | 40 m | 56 | €3,33 | €1,07 | €9 | ei | 2025 |
| Vana-Kuuli tn 5 | 60 m | 84 | – | €0,67 | €14 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vana-Kuuli tn 3 (tämä) | – | – | – | – | – | ei | 2025 |
| Narva mnt 148 | 50 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | ei | 2025 |
| Lageloo tn 3 | 260 m | 96 | €3,15 | €0,82 | €3 | ei | 2025 |
| Liikuri tn 41 | 380 m | 198 | €2,91 | €0,97 | €3 | ei | 2025 |
| Paekalda tn 23 | 440 m | 98 | €2,83 | €1,35 | €1 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €1,05 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|
| Haldusteenusedkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €3 591 | €0 |
| Tugiteenused | €344 | €0 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 651 | €915 |
| Yhteensä | €5 586 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €355
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 586 | €915 | €899 | €1 648 | ×3,4 |
| Kerätty korjausrahastoon | €2 211 | – | – | – | – |
| Korjauskulut | €1 651 | €915 | €899 | €1 648 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €355 | €122 | – | – | +191% |
| Rahavarat | €2 127 | €577 | €914 | €675 | ×3,2 |
| Vararahasto | €456 | €0 | – | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €4 736 | €1 330 | €899 | €1 648 | +187% |
| Tilikauden tulos | €1 571 | €305 | €0 | €0 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Vana-Kuuli tn.3 oli asutatud 02.12.2015.a. Tegevuse eesmärk on parkimishoone eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõttelise osade ühine majandamine ja ühistu liikmete ühiste huvide esindamine.
jäseniä 40 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vana-Kuuli tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €14 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €5 586 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Vana-Kuuli tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €355. Vuonna 2024 se oli €122.
Onko taloyhtiöllä Vana-Kuuli tn 3 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Vana-Kuuli tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 648 vuonna 2022 ja €5 586 vuonna 2025 — muutos +239%. Viimeisin vuosi: +510% vs 2024.
Miten taloyhtiö Vana-Kuuli tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 6 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,15/m² / kk; korjausrahasto €6,05/m².
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. €/m² ei näytetä: asuntojen pinta-ala puuttuu, on puutteellinen tai jaettu taloyhtiöiden kesken.