Rae vald, Peetri alevik, Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b korteriühistu
32 asunnon taloyhtiö. Suuri korjausrahasto.
Peetri alevik, Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b korteriühistu on 32 asunnon taloyhtiö: Peetri alevik, Rae (8 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €209 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,91/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Peetri alevik).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €26 109 (€12/m², ≈ €816 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €8 442 — alueen ylin neljännes. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 7 % (€27 392 → €29 439 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,59/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Roosaare tee 1a, Roosaare tee 1b, Roosaare tee 3a, Roosaare tee 3b, Roosaare tee 5a, Roosaare tee 5b, Roosaare tee 7a, Roosaare tee 7b, Rae. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 239 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Suuri korjausrahasto€12/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,59 (tässä €2,91) · vastikkeet €0,92 (tässä €1,10) · rahasto €9/m² (tässä €12)
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Roosaare tee 1a (tämä) | – | 32 | €2,91 | €1,10 | €12 | ei | 2025 |
| Mõigu tee 11 | 140 m | 43 | €2,59 | €0,58 | €5 | ei | 2025 |
| Aruheina tee 5 | 290 m | 35 | €3,63 | €1,06 | – | ei | 2024 |
| Raudkivi tee 10 | 320 m | 122 | €3,56 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Aruheina tee 3 | 350 m | 27 | €4,10 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Aruheina tee 1 | 440 m | 35 | €3,80 | €1,01 | – | ei | 2025 |
| Kuldala tee 11 | 450 m | 40 | €3,44 | €1,19 | – | ei | 2025 |
| Raudkivi tee 4 | 460 m | 49 | €3,56 | €0,81 | – | ei | 2025 |
| Kuldala tee 13 | 490 m | 68 | €3,78 | €0,82 | – | ei | 2025 |
| Salu tee 62 | 490 m | 14 | €3,21 | €0,80 | €9 | €6 389 | 2025 |
| Pargi tee 11 | 490 m | 18 | €4,15 | €1,44 | €11 | €8 927 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,59 | €0,92 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 32 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €916 | €0,03 | €2 | €908 |
| Heakorratasud | €5 662 | €0,21 | €15 | €5 611 | |
| Tasud üldkulude katteks | €14 204 | €0,53 | €37 | €13 580 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €7 438 | €0,28 | €19 | €9 845 |
| Kindlusmaksed | €901 | €0,03 | €2 | €811 | |
| Maamaks | €318 | €0,01 | €1 | €213 | |
| Yhteensä | €29 439 | €1,10 | €77 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Peetri alevik
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €26 109 = €12/m² ≈ €816 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €29 439 | €30 968 | €39 181 | €27 392 | +7,5% |
| josta korjausrahasto | €7 438 | €9 845 | €12 855 | – | −42% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 331 | €12 763 | €8 957 | – | +60% |
| Korjauskulut | €8 658 | €10 871 | €13 445 | €10 421 | −17% |
| Korjausrahaston saldo | €26 109 | €12 836 | €8 350 | €8 442 | ×3,1 |
| Rahavarat | €28 257 | €16 508 | €11 370 | €12 181 | +132% |
| Vararahasto | €4 091 | €4 091 | €4 091 | €4 091 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €29 408 | €30 968 | €39 196 | €27 393 | +7,4% |
| Tilikauden tulos | €39 | €20 | €0 | €6 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 8 658 € eest ja remondifondi koguti 14 331 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 26 109 €.
jäseniä 32 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Roosaare tee 1a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,91/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €209 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,10/m² / kk. Peetri alevik mediaani oli €3,08/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Roosaare tee 1a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €26 109 (€12/m², ≈ €816 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €8 442. Verrattuna alueeseen Peetri alevik: alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Roosaare tee 1a lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Roosaare tee 1a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €27 392 vuonna 2022 ja €29 439 vuonna 2025 — muutos +7,5%. Viimeisin vuosi: −4,9% vs 2024.
Miten taloyhtiö Roosaare tee 1a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,59/m² / kk (tässä €2,91/m² / kk); korjausrahasto €8,80/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Roosaare tee 1a on ja kuka sitä hallinnoi?
32 asuntoa, 8 rakennusta. Rekisteritunnus 80393344; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 239 m².