Tallinn, Narva mnt 174c korteriühistu
Товарищество на 130 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Narva mnt 174c korteriühistu — квартирное товарищество на 130 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,89/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Priisle).
В ремонтном фонде на конец года было €100 204 (€11/m², ≈ €771 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€37 657) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 25% (€149 954 → €112 503 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Narva mnt 174c, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (9 411 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€37 657 → €100 204 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 (здесь €2,89) · взносы €1,11 (здесь €1,00) · фонд €4/m² (здесь €11)
На той же улице: Narva mnt
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 174c (это товарищество) | – | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Narva mnt 128 | 4 560 m | 91 | €3,18 | €2,53 | – | нет | 2025 |
| Narva mnt 148 | 3 770 m | 84 | €3,75 | €1,12 | €9 | нет | 2025 |
| Narva mnt 174b | 80 m | 50 | €2,92 | €0,90 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,18 | €1,12 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Narva mnt 174c (это товарищество) | – | 130 | €2,89 | €1,00 | €11 | нет | 2025 |
| Priisle tee 8 | 170 m | 80 | €3,25 | €1,09 | €4 | нет | 2025 |
| Priisle tee 4 | 240 m | 128 | €2,48 | €0,82 | €5 | нет | 2024 |
| Läänemere tee 70 | 260 m | 216 | €2,28 | €0,55 | – | нет | 2025 |
| Priisle tee 2 | 310 m | 71 | €2,66 | €1,23 | €4 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 1 | 320 m | 12 | €2,87 | €1,13 | €5 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 47 | 330 m | 60 | €2,45 | €0,44 | – | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 3 | 350 m | 12 | €3,06 | €1,11 | €9 | нет | 2025 |
| Priisle tee 1 | 350 m | 76 | €3,17 | €1,16 | €4 | нет | 2025 |
| Läänemere tee 66 | 370 m | 180 | €2,54 | €1,17 | €2 | нет | 2025 |
| Kuukressi tee 5 | 380 m | 12 | – | €1,03 | €7 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €1,10 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 130 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €46 448 | €0,41 | €30 | €46 148 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €63 310 | €0,56 | €41 | €44 943 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €2 745 | €0,02 | €2 | €2 514 |
| Итого | €112 503 | €1,00 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Priisle
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €100 204 = €11/м² ≈ €771 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €112 503 | €93 605 | €100 984 | €149 954 | −25% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €63 310 | €44 943 | €52 560 | – | +20% |
| Собрано в ремонтный фонд | €27 109 | €19 824 | €8 844 | – | ×3,1 |
| Расходы на ремонт | €66 052 | €47 457 | €52 560 | €105 167 | −37% |
| Остаток ремонтного фонда | €100 204 | €81 835 | €75 401 | €37 657 | +166% |
| Денежные средства | €146 348 | €127 591 | €74 822 | €54 193 | +170% |
| Резервный капитал | €35 990 | €35 990 | €35 990 | €34 011 | +5,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €111 405 | €91 331 | €95 219 | €150 239 | −26% |
| Результат года | €1 406 | €2 791 | €6 496 | €1 096 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Pindi Kinnisvarahaldus.
управл. компания: Pindi Kinnisvarahaldus · членов: 130 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Narva mnt 174c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,00/м² в месяц. Медиана (микрорайон Priisle): €2,73/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Narva mnt 174c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €100 204 (€11/м², ≈ €771 на квартиру). В 2022 году — €37 657. По сравнению с районом (микрорайон Priisle): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Narva mnt 174c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Narva mnt 174c?
Взносы членов составили €149 954 в 2022 году и €112 503 в 2025 году — изменение −25%. За последний год: +20% к 2024.
Как товарищество Narva mnt 174c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц (здесь €2,89/м² в месяц); ремонтный фонд €4,45/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Narva mnt 174c и кто им управляет?
130 квартир, управляющая компания Pindi Kinnisvarahaldus. Регистрационный код 80247237; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 9 411 м².