Viimsi vald, Pärnamäe küla, Jõhvika tee 4 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Новый кредит в 2024 году; резкий рост взносов: +67% (2025); малый резервный капитал.
Pärnamäe küla, Jõhvika tee 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €299 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,74/m² в месяц (верхняя четверть района, Viimsi vald).
У товарищества кредит €7 940 (≈ €1 323 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 408% (€1 987 → €10 093 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõhvika tee 4, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €7 940 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +67% (2025)€6 040 (2024) → €10 093 (2025)
- Малый резервный капитал€128 — меньше месячных расходов (€782)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €4,74) · взносы €0,62 (здесь €2,21) · фонд €5/m²
На той же улице: Jõhvika tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 4 (это товарищество) | – | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 80 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | нет | 2024 |
| Jõhvika tee 5 | 70 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 4 (это товарищество) | – | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Lageda tee 11 | 70 m | 6 | – | €2,75 | €13 | нет | 2025 |
| Lageda tee 13 | 90 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Põllu tee 11 | 100 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Põllu tee 9 | 140 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 150 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Põllu tee 1a | 200 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,75 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 628 | €0,36 | €23 | €676 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 813 | €0,61 | €39 | €2 970 |
| Laenu tagasimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €5 652 | €1,24 | €79 | €2 394 |
| Итого | €10 093 | €2,21 | €140 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€7 940 остаток на конец 2025 года ≈ €1 323 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €5 185 ≈ €432 в месяц (€72 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €7 940 | 8,46% | 2027-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 093 | €6 040 | €1 987 | €1 987 | ×5,1 |
| Расходы на ремонт | €7 279 | €2 394 | €0 | – | – |
| Остаток кредита | €7 940 | €12 710 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €4 362 | €3 666 | €2 668 | €1 890 | +131% |
| Резервный капитал | €128 | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 384 | €3 972 | €1 001 | €991 | ×9,5 |
| Результат года | €709 | €1 868 | €986 | €996 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 279 € eest.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõhvika tee 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,74/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €299 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,21/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Jõhvika tee 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €7 940 (≈ €1 323 на квартиру), ставка 8,46%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Jõhvika tee 4?
Взносы членов составили €1 987 в 2022 году и €10 093 в 2025 году — изменение +408%. За последний год: +67% к 2024.
Как товарищество Jõhvika tee 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €4,74/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м².
Насколько велико товарищество Jõhvika tee 4 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80287116; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².