Viimsi vald, Pärnamäe küla, Põllu tee 1a korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Pärnamäe küla, Põllu tee 1a korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €284 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,33/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €998 (€3/m², ≈ €250 на квартиру); в 2023 году — €5 827 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 33% (€3 051 → €4 072 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tee 1a, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (334 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€5 827 (2023) → €998 (2025), за это время ремонт на €9 388
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,33) · взносы €0,62 (здесь €1,02) · фонд €9/m² (здесь €3)
На той же улице: Põllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tee 1a (это товарищество) | – | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tee 9 | 160 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Põllu tee 11 | 170 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tee 1a (это товарищество) | – | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 5 | 150 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 170 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | нет | 2024 |
| Jõhvika tee 4 | 200 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Kirsiaia tee 5 | 210 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Lageda tee 11 | 230 m | 6 | – | €2,75 | €13 | нет | 2025 |
| Lageda tee 13 | 280 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,48 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 4 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Heakorratasud | €1 129 | €0,28 | €24 | €1 042 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 | €0,00 | €0 | €6 |
| Majandus-ja hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €0 | €0,00 | €0 | €220 |
| Raamatupidamisteenus | €673 | €0,17 | €14 | €605 | |
| Kindlustustuludстрахование дома | страхование дома | €218 | €0,05 | €5 | €176 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 046 | €0,51 | €43 | €7 342 |
| Итого | €4 072 | €1,02 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: Viimsi vald
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €998 = €2,99/м² ≈ €250 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €4 072 | €9 391 | €3 051 | +33% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 160 | €1 518 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €2 046 | €7 342 | €526 | ×3,9 |
| Остаток ремонтного фонда | €998 | €644 | €5 827 | −83% |
| Денежные средства | €1 296 | €895 | €6 178 | −79% |
| Резервный капитал | €502 | €502 | €502 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €4 039 | €9 428 | €3 052 | +32% |
| Результат года | €33 | −€37 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 046 € eest ja remondifondi koguti 2 160 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 998 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tee 1a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,33/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €284 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,02/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Põllu tee 1a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €998 (€2,99/м², ≈ €250 на квартиру). В 2023 году — €5 827. По сравнению с районом (Viimsi vald): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Põllu tee 1a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tee 1a?
Взносы членов составили €3 051 в 2023 году и €4 072 в 2025 году — изменение +33%. За последний год: −57% к 2024.
Как товарищество Põllu tee 1a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,33/м² в месяц); ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €2,99/м²).
Насколько велико товарищество Põllu tee 1a и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80381306; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 334 м².