Viimsi vald, Pärnamäe küla, Jõhvika tee 5 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; стабильные взносы; большой ремонтный фонд.
Pärnamäe küla, Jõhvika tee 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €262 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,02/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
В ремонтном фонде на конец года было €9 481 (€28/m², ≈ €2 370 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 026) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2025 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,75/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Jõhvika tee 5, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (334 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 026 → €9 481 (2022–2025)
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2025
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,75 (здесь €3,02) · взносы €0,75 (здесь €0,76) · фонд €4/m² (здесь €28)
На той же улице: Jõhvika tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 5 (это товарищество) | – | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 30 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | нет | 2024 |
| Jõhvika tee 4 | 70 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 5 (это товарищество) | – | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
| Lageda tee 11 | 90 m | 6 | – | €2,75 | €13 | нет | 2025 |
| Põllu tee 11 | 120 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Lageda tee 13 | 130 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Põllu tee 9 | 140 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Põllu tee 1a | 150 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Kirsiaia tee 5 | 170 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,75 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 481 = €28/м² ≈ €2 370 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €3 029 | €3 004 | €2 908 | €2 989 | ≈ |
| Расходы на ремонт | €238 | €231 | €275 | €383 | −38% |
| Остаток ремонтного фонда | €9 481 | €8 519 | €6 351 | €5 026 | +89% |
| Денежные средства | €7 468 | €6 854 | €6 483 | €4 711 | +59% |
| Резервный капитал | €925 | €925 | €925 | €925 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 834 | €3 690 | €2 654 | €3 663 | −23% |
| Результат года | €353 | −€522 | €780 | −€602 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 238 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 9 481 €.
членов: 4 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Jõhvika tee 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,02/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €262 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,76/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Jõhvika tee 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 481 (€28/м², ≈ €2 370 на квартиру). В 2022 году — €5 026. По сравнению с районом (Viimsi vald): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Jõhvika tee 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Jõhvika tee 5?
Взносы членов составили €2 989 в 2022 году и €3 029 в 2025 году — изменение +1,3%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Jõhvika tee 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,75/м² в месяц (здесь €3,02/м² в месяц); ремонтный фонд €4,05/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Jõhvika tee 5 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80301454; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 334 м².