Viimsi vald, Pärnamäe küla, Jõhvika tee 4 korteriühistu
6 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025); pieni vararahasto.
Pärnamäe küla, Jõhvika tee 4 korteriühistu on 6 asunnon taloyhtiö: Pärnamäe küla, Viimsi. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €299 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,74/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Viimsi vald).
Taloyhtiöllä on lainaa €7 940 (≈ €1 323 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2023–2025 408 % (€1 987 → €10 093 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,75/m² kuukaudessa kuluja ja €5/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Jõhvika tee 4, Viimsi. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (381 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €7 940 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +67% (2025)€6 040 (2024) → €10 093 (2025)
- Pieni vararahasto€128 — alle kuukauden kulut (€782)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 8 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,75 (tässä €4,74) · vastikkeet €0,62 (tässä €2,21) · rahasto €5/m²
Samalla kadulla: Jõhvika tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 4 (tämä) | – | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 80 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Jõhvika tee 5 | 70 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 4 (tämä) | – | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Lageda tee 11 | 70 m | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
| Lageda tee 13 | 90 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Põllu tee 11 | 100 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 9 | 140 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 150 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 1a | 200 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,75 | €0,75 | €3 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 6 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 628 | €0,36 | €23 | €676 |
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €2 813 | €0,61 | €39 | €2 970 |
| Laenu tagasimaksedtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €5 652 | €1,24 | €79 | €2 394 |
| Yhteensä | €10 093 | €2,21 | €140 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Viimsi vald
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 940 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 323 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €5 185 ≈ €432 / kk (€72 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 940 | 8,46% | 2027-06 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €10 093 | €6 040 | €1 987 | ×5,1 |
| Korjauskulut | €7 279 | €2 394 | €0 | – |
| Lainasaldo | €7 940 | €12 710 | €0 | – |
| Rahavarat | €4 362 | €3 666 | €2 668 | +63% |
| Vararahasto | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €9 384 | €3 972 | €1 001 | ×9,4 |
| Tilikauden tulos | €709 | €1 868 | €986 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 279 € eest.
jäseniä 6 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Jõhvika tee 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,74/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €299 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €2,21/m² / kk. Viimsi vald mediaani oli €2,89/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Jõhvika tee 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 940 (≈ €1 323 asuntoa kohden), korko 8,46%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Jõhvika tee 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €1 987 vuonna 2023 ja €10 093 vuonna 2025 — muutos +408%. Viimeisin vuosi: +67% vs 2024.
Miten taloyhtiö Jõhvika tee 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 8 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,75/m² / kk (tässä €4,74/m² / kk); korjausrahasto €5,10/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Jõhvika tee 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
6 asuntoa. Rekisteritunnus 80287116; tilinpäätökset 2023–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 381 m².