Viimsi vald, Pärnamäe küla, Lageda tee 13 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +42% (2025).
Pärnamäe küla, Lageda tee 13 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €252 в месяц; взносы без коммунальных — €3,65/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €0 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €10 119 (≈ €1 687 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 16% (€14 366 → €16 717 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,90/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lageda tee 13, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€11 266 (2024) → €0 (2025), за это время ремонт на €21 416
- Новый кредит в 2025 годуостаток €10 119 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +42% (2025)€11 764 (2024) → €16 717 (2025)
- Малый резервный капитал€911 — меньше месячных расходов (€3 143)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,90 · взносы €0,62 (здесь €3,65) · фонд €9/m² (здесь €0)
На той же улице: Lageda tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageda tee 13 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Lageda tee 11 | 50 m | 6 | – | €2,75 | €13 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lageda tee 13 (это товарищество) | – | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Jõhvika tee 4 | 90 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 120 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | нет | 2024 |
| Jõhvika tee 5 | 130 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
| Põllu tee 11 | 190 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Põllu tee 9 | 230 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 230 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Põllu tee 1a | 280 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,48 | €5 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€10 119 остаток на конец 2025 года ≈ €1 687 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 717 | €11 764 | €13 189 | €14 366 | +16% |
| Расходы на ремонт | €21 416 | €0 | €1 518 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €11 266 | €5 305 | €0 | – |
| Остаток кредита | €10 119 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €3 707 | €12 699 | €6 465 | €1 913 | +94% |
| Резервный капитал | €911 | €911 | €911 | €911 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 720 | €11 764 | €15 850 | €16 768 | +125% |
| Результат года | €0 | €1 | −€1 143 | −€2 402 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
KÜ Lageda 13 iseseisvalt, halduriteta. Sisse osteti vaid raamatupidamisteenust ja remonttöid Ettetulevad kulud kaeti remondiks kogutud summadest
членов: 0 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lageda tee 13?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €252 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lageda tee 13?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (Viimsi vald): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Lageda tee 13 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €10 119 (≈ €1 687 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lageda tee 13?
Взносы членов составили €14 366 в 2022 году и €16 717 в 2025 году — изменение +16%. За последний год: +42% к 2024.
Как товарищество Lageda tee 13 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,90/м² в месяц; ремонтный фонд €8,80/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Lageda tee 13 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80298737; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².