Viimsi vald, Pärnamäe küla, Põllu tee 11 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Резкий рост взносов: +207% (2025).
Pärnamäe küla, Põllu tee 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €180 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,59/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2023–2025 на 117% (€742 → €1 612 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,96/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tee 11, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +207% (2025)€525 (2024) → €1 612 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,96 (здесь €2,59) · взносы €0,89 (здесь €0,35) · фонд €5/m²
На той же улице: Põllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tee 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Põllu tee 1a | 170 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tee 9 | 40 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tee 11 (это товарищество) | – | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
| Kirsiaia tee 5 | 60 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 4 | 100 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 5 | 120 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 150 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | нет | 2024 |
| Lageda tee 11 | 170 m | 6 | – | €2,75 | €13 | нет | 2025 |
| Lageda tee 13 | 190 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,48 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 612 | €525 | €742 | +117% |
| Собрано в ремонтный фонд | €1 811 | €1 144 | – | +58% |
| Расходы на ремонт | €1 612 | €525 | €742 | +117% |
| Денежные средства | €7 821 | €7 426 | €6 032 | +30% |
| Резервный капитал | €600 | €600 | €600 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 612 | €525 | €742 | +117% |
| Результат года | −€67 | €0 | €1 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 612 € eest ja remondifondi koguti 1 811 €.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tee 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,59/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €180 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,89/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põllu tee 11 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tee 11?
Взносы членов составили €742 в 2023 году и €1 612 в 2025 году — изменение +117%. За последний год: +207% к 2024.
Как товарищество Põllu tee 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,96/м² в месяц (здесь €2,59/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м².
Насколько велико товарищество Põllu tee 11 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80372750; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².