Viimsi vald, Pärnamäe küla, Jõhvika tee 4 korteriühistu
6 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +67% (2025); väike reservkapital.
Pärnamäe küla, Jõhvika tee 4 korteriühistu on 6 korteriga korteriühistu – Pärnamäe küla, Viimsi. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €299 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,74/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Viimsi vald).
Ühistul on laenu €7 940 (≈ €1 323 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 408% (€1 987 → €10 093 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,75/m² kuus kulusid ja €5/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Jõhvika tee 4, Viimsi. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (381 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €7 940 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +67% (2025)€6 040 (2024) → €10 093 (2025)
- Väike reservkapital€128 — alla ühe kuu kulude (€782)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 8 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,75 (siin €4,74) · maksed €0,62 (siin €2,21) · remondifond €5/m²
Samal tänaval: Jõhvika tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 4 (see ühistu) | – | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 80 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | ei | 2024 |
| Jõhvika tee 5 | 70 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | ei | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jõhvika tee 4 (see ühistu) | – | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Lageda tee 11 | 70 m | 6 | – | €2,75 | €13 | ei | 2025 |
| Lageda tee 13 | 90 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Põllu tee 11 | 100 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 9 | 140 m | 6 | €2,90 | €0,48 | – | ei | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 150 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | ei | 2025 |
| Põllu tee 1a | 200 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,75 | €0,75 | €3 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 6 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 628 | €0,36 | €23 | €676 |
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €2 813 | €0,61 | €39 | €2 970 |
| Laenu tagasimaksedühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €5 652 | €1,24 | €79 | €2 394 |
| Kokku | €10 093 | €2,21 | €140 |
Võrdlus: Viimsi vald
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 940 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 323 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €5 185 ≈ €432 kuus (€72 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €7 940 | 8,46% | 2027-06 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €10 093 | €6 040 | €1 987 | ×5,1 |
| Remondikulud | €7 279 | €2 394 | €0 | – |
| Laenujääk | €7 940 | €12 710 | €0 | – |
| Raha | €4 362 | €3 666 | €2 668 | +63% |
| Reservkapital | €128 | €128 | €128 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €9 384 | €3 972 | €1 001 | ×9,4 |
| Aasta tulem | €709 | €1 868 | €986 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 7 279 € eest.
liikmeid 6 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Jõhvika tee 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,74/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €299 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €2,21/m² kuus. Viimsi vald mediaan oli €2,89/m² kuus.
Kas Jõhvika tee 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 940 (≈ €1 323 korteri kohta), intress 8,46%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Jõhvika tee 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €1 987 ja 2025. aastal €10 093 — muutus +408%. Viimase aasta muutus: +67% vs 2024.
Kuidas Jõhvika tee 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 8 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,75/m² kuus (siin €4,74/m² kuus); remondifond €5,10/m².
Kui suur on Jõhvika tee 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
6 korterit. Registrikood 80287116; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 381 m².