Viimsi vald, Pärnamäe küla, Põllu tee 9 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pärnamäe küla, Põllu tee 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Pärnamäe küla, Viimsi. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €190 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,90/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, Viimsi vald).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 55% (€1 407 → €2 178 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €5/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Põllu tee 9, Viimsi. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (381 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 8 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €2,90) · взносы €0,89 (здесь €0,48) · фонд €5/m²
На той же улице: Põllu tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tee 9 (это товарищество) | – | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Põllu tee 1a | 160 m | 4 | €3,33 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Põllu tee 11 | 40 m | 6 | €2,59 | €0,35 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Põllu tee 9 (это товарищество) | – | 6 | €2,90 | €0,48 | – | нет | 2024 |
| Kirsiaia tee 5 | 50 m | 3 | €2,05 | €0,10 | – | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 4 | 140 m | 6 | €4,74 | €2,21 | – | €7 940 | 2025 |
| Jõhvika tee 5 | 140 m | 4 | €3,02 | €0,76 | €28 | нет | 2025 |
| Jõhvika tee 3 | 180 m | 4 | €2,23 | €0,15 | €5 | нет | 2024 |
| Lageda tee 11 | 210 m | 6 | – | €2,75 | €13 | нет | 2025 |
| Lageda tee 13 | 230 m | 6 | – | €3,65 | €0 | €10 119 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €1,48 | €9 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 178 | €6 002 | €1 407 | +55% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 986 | €2 160 | – | +131% |
| Расходы на ремонт | €1 739 | €5 570 | €975 | +78% |
| Денежные средства | €2 541 | €2 009 | €2 698 | −5,8% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €2 178 | €6 002 | €1 407 | +55% |
| Результат года | −€117 | −€105 | −€202 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
KÜ Põllu tee 9 on Eestis tegutsev mittetulundusühing, mis moodustati 2018. algul elamu majandamiseks ja haldamiseks.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Põllu tee 9?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,90/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €190 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,48/м² в месяц. Медиана (Viimsi vald): €2,75/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Põllu tee 9 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Põllu tee 9?
Взносы членов составили €1 407 в 2022 году и €2 178 в 2024 году — изменение +55%. За последний год: −64% к 2023.
Как товарищество Põllu tee 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 8 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €2,90/м² в месяц); ремонтный фонд €5,10/м².
Насколько велико товарищество Põllu tee 9 и кто им управляет?
6 квартир. Регистрационный код 80535548; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 381 м².