Narva linn, Oru tn 17 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Oru tn 17 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €151 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6% (€46 042 → €48 694 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,42/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Oru tn 17, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 632 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€1 386 (2022) → €0 (2023), за это время ремонт на €32 779
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,42 (здесь €2,99) · взносы €1,03 (здесь €0,88) · фонд €7/m²
На той же улице: Oru tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 17 (это товарищество) | – | 90 | €2,99 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 5 | 330 m | 60 | €2,75 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Oru tn 11 | 220 m | 19 | €2,71 | €0,58 | €6 | нет | 2025 |
| Oru tn 15 | 110 m | 18 | €3,74 | €1,09 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,75 | €0,70 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oru tn 17 (это товарищество) | – | 90 | €2,99 | €0,88 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 18 | 70 m | 90 | €3,56 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 16 | 120 m | 12 | €4,31 | €1,81 | – | €10 128 | 2025 |
| Uusküla tn 19 | 120 m | 90 | €3,33 | €0,75 | €7 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 140 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 14 | 170 m | 8 | €2,61 | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 180 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 21 | 180 m | 90 | €3,30 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 190 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 12 | 210 m | 8 | €3,72 | €1,23 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 230 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,51 | €1,12 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €33 347 | €0,60 | €31 | €33 347 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €15 347 | €0,28 | €14 | €20 449 |
| Итого | €48 694 | €0,88 | €45 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €48 694 | €53 796 | €63 487 | €46 042 | +5,8% |
| Расходы на ремонт | – | €0 | €32 779 | €20 475 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | – | – | €0 | €1 386 | −100% |
| Денежные средства | €28 857 | €21 799 | €12 021 | €14 182 | +103% |
| Резервный капитал | €10 849 | €8 209 | €8 209 | €7 236 | +50% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 576 | €51 085 | €62 826 | €51 252 | ≈ |
| Результат года | €744 | €3 193 | €1 185 | −€2 270 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Oru tn 17?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €151 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,88/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Oru tn 17 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Oru tn 17?
Взносы членов составили €46 042 в 2022 году и €48 694 в 2025 году — изменение +5,8%. За последний год: −9,5% к 2024.
Как товарищество Oru tn 17 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,42/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €7,40/м².
Насколько велико товарищество Oru tn 17 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80145965; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 632 м².