Narva linn, Juuli tn 31 korteriühistu
Товарищество на 55 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Juuli tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 55 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €153 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,07/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €7 202 (€3/m², ≈ €131 на квартиру); в 2022 году — €2 099 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 14% (€23 942 → €27 363 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,33/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juuli tn 31, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 718 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,33 (здесь €3,07) · взносы €1,01 (здесь €0,84) · фонд €4/m² (здесь €3)
На той же улице: Juuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 31 (это товарищество) | – | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 1 | 450 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 3 | 450 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 5 | 410 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 7 | 210 m | 140 | – | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 11 | 190 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 13 | 120 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 120 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Juuli tn 25 | 210 m | 55 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 27 | 140 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 29 | 70 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €1,02 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 31 (это товарищество) | – | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 17 | 100 m | 90 | €3,12 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 21 | 150 m | 90 | €3,30 | €0,76 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 15 | 180 m | 90 | – | €3,33 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 19 | 210 m | 90 | €3,33 | €0,75 | €7 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 230 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 13 | 240 m | 45 | €3,51 | €1,21 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 240 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 5 | 260 m | 85 | €3,40 | €0,76 | €10 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 11 | 280 m | 56 | €3,72 | €1,26 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 18 | 290 m | 90 | €3,56 | €1,03 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,33 | €0,96 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 55 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €27 363 | €0,84 | €41 | €27 363 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €7 202 = €2,65/м² ≈ €131 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €27 363 | €27 363 | €23 943 | €23 942 | +14% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €3 200 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €7 202 | €2 847 | €452 | €2 099 | ×3,4 |
| Денежные средства | €12 068 | €4 341 | €3 430 | €6 678 | +81% |
| Резервный капитал | €7 068 | €3 648 | €3 648 | €3 648 | +94% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 054 | €28 724 | €26 013 | €25 698 | +9,2% |
| Результат года | €0 | €0 | €0 | −€766 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 4-liikmeline juhatus.
в правлении: 4 чел. · членов: 50 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juuli tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,07/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €153 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juuli tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €7 202 (€2,65/м², ≈ €131 на квартиру). В 2022 году — €2 099. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Juuli tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juuli tn 31?
Взносы членов составили €23 942 в 2022 году и €27 363 в 2025 году — изменение +14%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juuli tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,33/м² в месяц (здесь €3,07/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €2,65/м²).
Насколько велико товарищество Juuli tn 31 и кто им управляет?
55 квартир, в правлении 4 чел.. Регистрационный код 80145445; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 718 м².