Kiili alev, Kiili · Korteriühistu finantsanalüüs
Toompihla tn 3a korteriühistu
Ametlik nimi: Kiili vald, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g korteriühistu
Reg. kood 80251963 · 23 korterit ühistus · 1 526,5 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 120306202
Kiili vald, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g korteriühistu (registrikood 80251963) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Toompihla tn 3a, Kiili (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 23 korterit ühistus, remondifondi jääk €27 208, pangalaenu jääk €134 555 (viimane lõpptähtaeg 31.08.2044, intress 4,13%, järgmise 12 kuu põhiosa €4 889). Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad
Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)
€31 /kuus
Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)
Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.
Remondifondi jääk
€27 208 (€17.8/m²)
Pangalaenukoormus
€134 555
Finantstervise indeks (eksperimentaalne)
Võrreldes mediaaniga (Kiili alev)
–
Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Toompihla tn 3a (3 korterit).
Indeksi komponendid ja metoodika
71/100
Hea ja stabiilne seisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne
Likviidsus (25%)69
Laenukoormus (20%)70
Nõuded (15%)46
Remondifond (25%)80
Juhtimine (15%)85
Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓
Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 30.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)
Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid
Remondifondi ja reservide 5a dünaamika
Reserv / korter
€1 183
Reserv / m²
€17.8 /m²
Pangalaenukoormus
€88,1/m²
Likviidsus & puhver
69/100 · 0.5 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)
Laenukoormus
70/100 · €88,1 /m²
Elanike maksedistsipliin
46/100 · Nõuded €3 254
Remondireservi tase
80/100 · €17.8 /m² (reserv)
Aruandluse korrektsus
85/100 · 5 a järjest esitatud
Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi →
Allikas: Äriregister (2025)
Kriitiline analüüs ostjale
Olulised tähelepanekud enne korteri ostu
Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:
Aruande finantsandmed
Pangalaen ja remondifond
Pangalaenu jääk oli 134 555 €. Remondifondi jääk oli 27 208 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused
Remondikulud
Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd
Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €48 899. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.
Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje
Ostja kontroll
Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)
Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.
Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43
Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi
Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80251963) kokku 23 korterile.
Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata
Remondifondi laekumised: €1,44 /m²
Tuluna kajastatud maksed: €2,96 /m²
Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,27 /m²
2-toaline
1 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€108 /k
Remont
€53 /k
Laen
€10 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €654
3-toaline
2 tk majas
Tuluna kajastatud maksed
€192 /k
Remont
€94 /k
Laen
€18 /k
— /kuus
Arvestuslik fondiosa €1 160
Mida näidatud summad hõlmavad
Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.
Leia oma korter majast
3 korterit majasVali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.
Korter 1 (3-toal, 1. k):
74,9 m²
min 36,7 m²
max 74,9 m²
Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):
— /kuus
Tuluna kajastatud maksed
€221 /k
Remondifond
€108 /k
KÜ pangalaen
€20 /k
Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav)
+€1 335
Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €54 138 (€2,96/m²); remondifondi laekumised €26 421 ja €6 234 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €4 889 (intressid lisaks).
Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind?
Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →
Hoone tehniline seisund ja tööd
Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud
Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:
Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta
Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €48 899.
Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.
Allikad
- Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
- Kasutatud aruande lisad: nõuded: Lisa 2 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; laenud: Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 8
- Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 120306202.
- Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].
Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega.
Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗
Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika
Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist
| Aasta | Liikmetulu (aruandes) | Remondifondi laekumine | Tehtud remondid | Remondifondi jääk | Pangalaenud | Raha kontodel |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | €54 138 | €26 421 | €48 899 | €27 208 | €134 555 | €29 501 |
| 2024 | €153 326 | €20 432 | €148 157 | €74 085 | €139 084 | €99 430 |
| 2023 | €5 596 | — | €876 | €63 127 | €0 | €66 105 |
| 2022 | €6 070 | — | €1 440 | €52 963 | €0 | €56 444 |
| 2021 | €5 134 | — | €580 | €43 363 | €0 | €47 433 |
Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)
Raha pangakontodel
€29 501
Nõuded (aruande bilansiread)
€3 254
Võlad tarnijatele (kommunaalid)
€1 079
Pangalaenude jääk
€134 555
Reservkapital
€0
Remondifondi adekvaatsus
Remondifondi jääk
€27 208
Remondifondi jääk ruutmeetri kohta
€17,8 /m²
Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine)
ca €1 183
Aastane laekumine remondifondi
€26 421 /a
Jäägi suhe aasta remondikuludesse
0,6 a
71
/ 100
Eksperimentaalne mudel
Hea ja stabiilne seisund
Korteriühistu finantstervise koondindeks (71 / 100)
Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).
Likviidsusnäitaja
25% kaal
69/100
Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)
Laenukoormus ja kohustised
20% kaal
70/100
Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad
Nõuete tase ja distsipliin
15% kaal
46/100
Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika
Remondifondi adekvaatsus
25% kaal
80/100
Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta
Aruandlus ja juhtimine
15% kaal
85/100
Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis
Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14
Piirkondlik võrdlus
Võrdlus piirkonnaga (Kiili alev) ja naabritega
Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.
KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga
KÜ igakuine kulu /m²
Andmed puuduvad
Mediaan (Kiili alev)
€2,77
Tavapärane vahemik (IQR)
€2,26 – €3,32
Erinevus mediaanist
–
Võrdlusnäitajad ja kohustused
Hinnang kulutasemele
Valim ebapiisav
Laenukoormus võrreldes piirkonnaga
€134 555 · €88,1/m²
Nõuded võrreldes aastakuludega
5.9 % aastakuludest
Korterite arv ühistus
23 korterit
Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega
Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.
| Korterelamu / Korteriühistu | Kortereid | Remondifond /m² | Pangalaen | Kulu €/m² kuus (aruanne) |
|---|---|---|---|---|
| Toompihla tn 3a See ühistu | 23 | €17,80 | €134 555 | – |
| Toompihla tn 7 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,14 |
| Toompihla tn 10 ↗ | 12 | €0,00 | 0 € | €3,58 |
| Toompihla tn 12 ↗ | 7 | €0,00 | 0 € | – |
Lähedal (500 m raadiuses)
Sausti tee 11 · 3 korterit · 67 m
Sausti tee 9 · 3 korterit · 87 m
Toomkivi tn 1 · 12 korterit · 127 m
Toomkivi tn 3 · 12 korterit · 170 m
Toomkivi tn 2 · 12 korterit · 194 m
Toomkivi tn 4 · 12 korterit · 254 m
Toomhansu tn 1 · 12 korterit · 270 m
Toomkivi tn 9 · 8 korterit · 286 m
Toomhansu tn 3 · 12 korterit · 293 m
Toomkivi tn 6 · 8 korterit · 307 m
Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)
Lasteaia tn 4 · 20 korterit · 402 m
Lasteaia tn 6 · 20 korterit · 444 m
Lasteaia tn 14 · 24 korterit · 477 m
Lasteaia tn 8 · 20 korterit · 488 m
Lasteaia tn 10 · 20 korterit · 531 m
Lasteaia tn 12 · 24 korterit · 542 m
Tormi tn 7 · 18 korterit · 695 m
Tormi tn 9 · 26 korterit · 753 m
Põllu tn 12 · 28 korterit · 4021 m
Männi tn 1a · 29 korterit · 4198 m
Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)
Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut
Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:
Kommunaalarved
Kohustuslik enne ostu
Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved
See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Majanduskava
Dokument ühistult
Tutvu kehtiva majandusaasta majanduskavaga
Majanduskavast selgub, kas ühistul on sel aastal plaanis remonditasusid tõsta või uusi töid tellida, ning selle alusel saab kontrollida reservkapitali nõude (KrtS § 48) täitmist.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Remondifondi langus
Küsi ühistult
Küsi juhatuselt, mis põhjustas remondifondi languse aastatel 2024–2025
Remondifondi jääk langes €74 085 → €27 208. See võib tähendada tehtud remonti (hea, kui töö on dokumenteeritud) või fondi kasutamist jooksvateks kuludeks. Küsi tööde akte ja järgmise remondi plaani.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Pangalaen
Finantskohustus
Täpsusta korteri osa ühistu laenujäägis ja laenutingimusi
Ühistul on laenujääk €134 555. 2025. a aruande laenulisa järgi on viimane lõpptähtaeg 31.08.2044 ja intressimäär 4,13% (aruandes Euriboriga sidumist ei märgitud). Küsi ühistult kehtivat laenulepingut ja korteri osa igakuisest laenumaksest.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Hoone seisukord
Siseinfo
Küsi viimase 3 aasta üldkoosolekute protokolle
Protokollidest näed, milliste probleemide üle elanikud arutavad (nt katuseläbijooksud, ventilatsioon, küte, parkimine) ja millised tööd on otsustatud.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Maksekäitumine
Juriidiline risk
Veendu, et ühistus puuduvad suured võlgnevused ja korteril pole võlga
Korteriühistuseaduse järgi vastutab ostja teatud juhtudel eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne tehingut võta ühistu tõend võlgnevuste puudumise kohta.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Aruandluse distsipliin
Juhtimisrisk
Kontrolli majandusaasta aruannete esitamise tähtaegu ja juhatuse sisekontrolli
Seaduse järgi tuleb majandusaasta aruanne kinnitada ja esitada 6 kuu jooksul majandusaasta lõpust. Aruannete esitamine tagantjärele või mitme aasta kaupa koos viitab juhatuse asjaajamise viivitustele.
Sisaldub Estiq KÜ Ostukontrollis
Soovid abi nende kontrollidega?
Teeme kõik kontrollid sinu eest 48 tunniga: koosolekute protokollid, plaanitavad laenud ja võlglased (149 €).
Juhatus ja ametlikud registriandmed
Korteriühistu on kantud Tartu Maakohtu registriosakonna mittetulundusühingute ja sihtasutuste registrisse.
Äriregistri ametlik kaart
Täisnimi
Kiili vald, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g korteriühistu
Registrikood
80251963
Õiguslik vorm
Korteriühistu
Staatus
Vaata Äriregistrist ↗
Liikmeid (2025. a aruanne)
23
Juhatus
2 liiget · Kehtiv koosseis Äriregistris ↗
Ühistu kontakt
Äriregistri kaardil ↗ (Estiq ei vahenda ühistu kontakte)
Majandusaasta
01.01 – 31.12
Haldus ja seotud kinnistud
Peahoone aadress
Toompihla tn 3a, Kiili
EHR ehitise kood
120306202 →
Hoone ja ühistu
Ühistu aadress ja hallatav hoone võivad erineda; ühistu ametlik aadress on Äriregistris.
Korterite arv ühistus
23 korterit
Seotud hoone hinnainfo
Vaata hoone väärtuslehte →
Korduma kippuvad küsimused korteriühistu kohta
Milline on Toompihla tn 3a korteriühistu finantsseis?
2025. a majandusaasta aruande järgi (reg. kood 80251963): 23 korterit ühistus, remondifondi jääk €27 208 (€18/m²), pangalaenude jääk €134 555.
Kui suured on korteri kuukulud ühistus Toompihla tn 3a?
Tüüpilise korteri kuumakse €31 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.
Mis on Toompihla tn 3a korteriühistu registrikood ja kes kuulub juhatusse?
Ametlik nimi on Kiili vald, Kiili alev, Toompihla tn 3a // 3b // 3c // 3d // 3e // 3f // 3g korteriühistu, registrikood 80251963. Juhatuse kehtiv koosseis ja ühistu kontaktandmed on Äriregistri kaardil (ariregister.rik.ee); Estiq ei avalda juhatuse liikmete nimesid ega vahenda ühistu kontakte. Registriandmed seisuga 10.11.2026.
Kas korteri ostja vastutab ühistu laenude ja eelmise omaniku võlgade eest?
Ühistu laenu tasuvad kõik korteriomanikud oma osa järgi igakuiste maksetena. Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 43 järgi vastutab uus omanik koos eelmisega ka tema tasumata maksete eest. Selle ühistu laenujääk 2025. a lõpus: €134 555.
Kas ühistu Toompihla tn 3a remondifond on piisav?
2025. a lõpus oli remondifondi jääk €27 208 (€18/m²). Aasta jooksul laekus fondi €26 421. Remondikulud aastas €48 899. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.
Kas Toompihla tn 3a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €134 555 (≈ €5 850 korteri kohta) (viimane lõpptähtaeg 31.08.2044, intress 4,13%, järgmise 12 kuu põhiosa €4 889). Allikas: 2025. a aruanne, Lisa 3 „Laenukohustised“, lk 7.
Kas Toompihla tn 3a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €5 134 ja 2025. aastal €54 138 — muutus +954,5%.
Ostad siin korterit? Kontrolli enne pakkumist
Telli sõltumatu ostukontroll enne siduvat pakkumist – ametlikud registrid ja aruanded, kirjalik kokkuvõte.
KÜ Ostukontroll (149 €)
48h ekspertaudit: koosolekute protokollid, varjatud võlad, laenud ja tingimisargumendid.
Hoone ja ümbruse raport (3,99 €)
Estiq Radar (150–500 m ehitused), KÜ finantsid, registrid ja keskkond PDF-is. Ei sisalda korteri hinnangut.
E-Äriregister
Selle ühistu ametlik registrikaart (Äriregister).
Korteri turuväärtuse raport (7,99 €)
Vali korter hoone lehel: täpne turuhind, Maa-ameti võrdlustehingud ja üür PDF-is.
Estiq Kinnisvarabüroo & Sõltumatu Ekspertiis
Kuidas saame sind aidata korteriühistus Toompihla tn 3a?
Vali vajalik teenus – kinnitame tellimuse 1 tööpäevaga; maksad alles pärast kinnitust.
149 € · 48h audit
Ostukontroll enne pakkumist
Protokollid, laenud ja võlad
7,99 € · Korteripõhine PDF
Korteri turuväärtuse raport
Täpne hind, tehingud ja üür →
Tasuta konsultatsioon
Korteri müük & maakler
Täpne turuhind ja aktiivsed ostjad
EVS 875 hindamisakt
Panga eksperthinnang
Kutselise hindaja akt (EVS 875)
149 € · Enim tellitud teenus
Kirjalik kokkuvõte 48 tunniga pärast makset
KÜ Ostukontroll enne siduva pakkumise tegemist
Enne korteri ostu kontrollib Estiq KÜ dokumente. Vaatame üle varjatud renoveerimislaene, võlglaste osakaalu, korteriühistu tegelikku remondifondi ja üldkoosolekute protokolle.
KÜ majandusaasta aruannete ja tegeliku bilansijäägi audit
Üldkoosolekute protokollide analüüs (hääletatud laenud ja kavad)
Võlglaste nimekirja kontroll ja riskide hinnang ostjale
Läbirääkimiste argumentatsioon ostuhinna allatoomiseks