посёлок Ülenurme, Kambja · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tartu mnt 50

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tartu mnt 50?

Типичный платёж квартиры €99 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 362, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Tartu mnt 50?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €1 528 (€4/m²). Расходы на ремонт за год: €1 709. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Tartu mnt 50 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €9 042 (≈ €1 130 на квартиру) (последний срок погашения 30.10.2029, ставка 6,13%, основной долг на 12 мес. €2 156). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: волость Kambja, посёлок Ülenurme, Tartu mnt 50 korteriühistu

Рег. код 80207117 · 8 квартир · 346,2 м² общая площадь · Отчётный год 2025 · Здание EHR 104022285

волость Kambja, посёлок Ülenurme, Tartu mnt 50 (товарищество) (рег. код 80207117) — квартирное товарищество дома по адресу Tartu mnt 50, Kambja (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 8 квартир, остаток ремфонда €1 528, остаток кредита €9 042 (последний срок погашения 30.10.2029, ставка 6,13%, основной долг на 12 мес. €2 156). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

76/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)85

Ремфонд (25%)65

Управление (15%)65

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€99 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€1 528 (€4.4/m²)

Кредитная нагрузка

€9 042

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

76/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (посёлок Ülenurme)

–

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €5 362, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Kambja vald, Ülenurme alevik, Tartu mnt 50 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 27.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€7 (0%)

Резерв / кв. €191

Резерв / м² €4.4 /m²

Кредитная нагрузка €26,1/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 18.6 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €26,1 /m²

Платежи жителей 85/100 · Долги €252

Уровень ремфонда 65/100 · €4.4 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 65/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы

Кредитная нагрузка товарищества

На конец отчётного года остаток банковского кредита составлял €9 042 (€26.1/м²), выплачиваемый собственниками ежемесячно пропорционально площади.

Источник: Годовой отчёт 2025, приложение по обязательствам

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 709.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80207117) для 8 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,68 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,52 /m²

1-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 14,5 m²

Взносы, признанные доходом €10 /кв.

Ремонт —

Кредит €8 /кв.

— /мес.

+€64 в резерв

2-комнатная 4 в доме

Средняя площадь: 35,7 – 44,3 m²

Взносы, признанные доходом €28 /кв.

Ремонт —

Кредит €22 /кв.

— /мес.

+€184 в резерв

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на площадь дома. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

5 квартир в доме

Выберите квартиру из списка или размер квартиры в доме, чтобы рассчитать оценочную стоимость и ежемесячные платежи КТ.

Выберите квартиру из списка: 5 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 35,7 m²

min 14,5 m² max 44,3 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €24 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €19 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€158

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €2 831 (€0,68/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €2 156 (плюс проценты).

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Сведения о фактических выполненных ремонтах и замечаниях правления из официальных годовых отчётов:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2023): €1 709.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 7; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 8; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 9
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 104022285.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

18.6 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 831	—	€0	€1 528	€9 042	€5 305
2024	€3 124	—	€0	€1 528	€11 056	€5 490
2023	€4 869	—	€1 709	€1 521	€12 864	€7 963
2022	€4 597	—	€1 811	€1 521	€14 573	€6 928
2021	€4 576	—	€1 785	€1 521	€16 384	€5 902

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €5 305

Требования (строки баланса отчёта) €252

Долги поставщикам (коммунальные) €38

Остаток банковских кредитов €9 042

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €1 528

Остаток ремонтного фонда на м² €4,4 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €191

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,9 лет

76 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (76 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

85/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

65/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

65/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (посёлок Ülenurme) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (посёлок Ülenurme) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €9 042 · €26,1/m²

Задолженность к годовым расходам 10.3 % от годовых расходов

Квартир в доме 8 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tartu mnt 50 Это товарищество	8	€4,40	€9 042	–
Tartu mnt 1 ↗	46	€0,00	€169 252	–
Tartu mnt 66 ↗	11	€0,00	€2 806	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Silmapiiri tn 1 · 54 кв. · 493 m Silmapiiri tn 26 · 4 кв. · 498 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Pärnaõie tn 3 · 10 кв. · 564 m Pärnaõie tn 5 · 10 кв. · 599 m Pärnaõie tn 7 · 10 кв. · 635 m Pärnaõie tn 9 · 10 кв. · 681 m Papli tn 9 · 8 кв. · 696 m Papli tn 10 · 8 кв. · 697 m Kaasiku tn 8 · 6 кв. · 731 m Nõmmiku tn 1 · 6 кв. · 755 m Kevade tn 15 · 7 кв. · 771 m Nõmmiku tn 2 · 6 кв. · 788 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 критических проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.