Tallinn, Möldre tee 2 korteriühistu
15 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025); pieni vararahasto; lainaa lyhennetään.
Möldre tee 2 korteriühistu on 15 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €252 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,38/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pääsküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €11 331 (€12/m², ≈ €755 asuntoa kohden) ja se on kasvanut joka vuosi vuodesta 2022 (€7 932) — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €12 459 (≈ €831 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 60 % (€54 089 → €21 658 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,17/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Möldre tee 2, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (924 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +34% (2025)€16 120 (2024) → €21 658 (2025)
- Pieni vararahasto€591 — alle kuukauden kulut (€1 802)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€30 243 → €12 459 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,17 (tässä €4,19) · vastikkeet €1,57 (tässä €1,45) · rahasto €9/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Möldre tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Möldre tee 2 (tämä) | – | 15 | €4,19 | €1,45 | €15 | €18 780 | 2024 |
| Möldre tee 3 | 70 m | 12 | €2,59 | €1,96 | €18 | ei | 2025 |
| Möldre tee 4 | 50 m | 15 | €4,21 | €1,42 | €3 | €14 364 | 2025 |
| Möldre tee 5 | 130 m | 12 | – | €5,09 | – | ei | 2025 |
| Möldre tee 6 | 50 m | 15 | €3,13 | €1,17 | €6 | €9 902 | 2025 |
| Möldre tee 7 | 170 m | 12 | €3,51 | €1,36 | €24 | ei | 2025 |
| Möldre tee 8 | 80 m | 15 | €4,50 | €2,01 | €14 | €10 733 | 2025 |
| Möldre tee 9 | 100 m | 12 | €3,48 | €2,37 | €16 | ei | 2025 |
| Möldre tee 10 | 90 m | 15 | €2,86 | €1,07 | €7 | €660 | 2025 |
| Möldre tee 11 | 140 m | 12 | €2,84 | €2,04 | €4 | ei | 2025 |
| Möldre tee 12 | 120 m | 15 | €3,05 | €1,57 | €0 | ei | 2025 |
| Möldre tee 13 | 180 m | 12 | €3,46 | €1,61 | €9 | ei | 2025 |
| Möldre tee 14 | 130 m | 15 | €3,21 | €0,93 | €33 | ei | 2025 |
| Möldre tee 15 | 180 m | 12 | €2,77 | €1,38 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,17 | €1,57 | €9 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 15 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 640 | €0,42 | €26 | €5 335 |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 184 | €0,20 | €12 | €1 153 |
| Heakord | €5 324 | €0,48 | €30 | €5 482 | |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €533 | €0,05 | €3 | €523 |
| Hooldusfondi tasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €8 977 | €0,81 | €50 | €3 627 |
| Yhteensä | €21 658 | €1,95 | €120 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €11 331 = €12/m² ≈ €755 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€12 459 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €831 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €6 666 ≈ €556 / kk (€37 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €12 459 | 4,61% | 2027-10 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €21 658 | €16 120 | €14 460 | €54 089 | −60% |
| Kerätty korjausrahastoon | €14 593 | €13 543 | €42 305 | – | −66% |
| Korjauskulut | €8 977 | €3 627 | €3 119 | €43 470 | −79% |
| Korjausrahaston saldo | €11 331 | €13 627 | €9 933 | €7 932 | +43% |
| Lainasaldo | €12 459 | €18 780 | €24 628 | €30 243 | −59% |
| Rahavarat | €9 678 | €13 534 | €10 221 | €8 941 | +8,2% |
| Vararahasto | €591 | €591 | €591 | €591 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €21 629 | €16 043 | €14 527 | €54 262 | −60% |
| Tilikauden tulos | €58 | €89 | −€43 | −€172 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 8 977 € eest ja remondifondi koguti 14 593 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 331 €.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 14 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Möldre tee 2 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,38/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €252 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,95/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Möldre tee 2 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €11 331 (€12/m², ≈ €755 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €7 932. Verrattuna alueeseen Pääsküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Möldre tee 2 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €12 459 (≈ €831 asuntoa kohden), korko 4,61%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Möldre tee 2 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €54 089 vuonna 2022 ja €21 658 vuonna 2025 — muutos −60%. Viimeisin vuosi: +34% vs 2024.
Miten taloyhtiö Möldre tee 2 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,17/m² / kk (tässä €4,38/m² / kk); korjausrahasto €9,25/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Möldre tee 2 on ja kuka sitä hallinnoi?
15 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80216501; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 924 m².