Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Malmi tn 4 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Narva linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €165 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,37/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Vanalinna linnaosa (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €23 999 (≈ €1 333 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€7 971 → €9 003 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,37/m² kuukaudessa kuluja. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Malmi tn 4, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 236 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€45 794 → €23 999 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 13 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,37 (tässä €3,37) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,61)
Samalla kadulla: Malmi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (tämä) | – | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Malmi tn 6 | 50 m | 12 | – | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 10 | 260 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 12 | 310 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | – | €0,89 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (tämä) | – | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 90 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 90 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 140 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 150 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 170 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 170 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 1 | 210 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 210 m | 44 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 210 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 210 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,37 | €1,35 | – |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 095 | €0,55 | €37 | €7 500 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €908 | €0,06 | €4 | €0 |
| Yhteensä | €9 003 | €0,61 | €42 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Vanalinna linnaosa (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€23 999 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 333 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 872 ≈ €656 / kk (€36 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| SEB | €23 999 | – | – |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 003 | €7 500 | €7 226 | €7 971 | +13% |
| Korjauskulut | €908 | €1 447 | €4 517 | €1 656 | −45% |
| Lainasaldo | €23 999 | €31 871 | €39 067 | €45 794 | −48% |
| Rahavarat | €7 853 | €4 577 | €4 722 | €4 739 | +66% |
| Vararahasto | €4 228 | €1 800 | €1 800 | €790 | ×5,4 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €12 332 | €49 993 | €16 820 | €22 802 | −46% |
| Tilikauden tulos | €2 167 | €2 190 | €71 | −€9 754 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 23 yksityistä + 3 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Malmi tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,37/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €165 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Vanalinna linnaosa (asum) mediaani oli €3,26/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Malmi tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €23 999 (≈ €1 333 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Malmi tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €7 971 vuonna 2022 ja €9 003 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: +20% vs 2024.
Miten taloyhtiö Malmi tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 13 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,37/m² / kk (tässä €3,37/m² / kk).
Kuinka suuri taloyhtiö Malmi tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80189939; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 236 m².