Narva linn, Malmi tn 4 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Malmi tn 4 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Narva linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €165 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,37/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Vanalinna linnaosa asum).
Ühistul on laenu €23 999 (≈ €1 333 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 13% (€7 971 → €9 003 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,37/m² kuus kulusid. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Malmi tn 4, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 236 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€45 794 → €23 999 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 13 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,37 (siin €3,37) · maksed €1,15 (siin €0,61)
Samal tänaval: Malmi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (see ühistu) | – | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| Malmi tn 6 | 50 m | 12 | – | €1,00 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 10 | 260 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 12 | 310 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | – | €0,89 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Malmi tn 4 (see ühistu) | – | 18 | €3,37 | €0,61 | – | €23 999 | 2025 |
| A. Puškini tn 12 | 90 m | 14 | – | €3,13 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 14 | 90 m | 9 | €2,21 | €0,78 | €6 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 140 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 150 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 17 | 170 m | 30 | – | €3,76 | – | €50 436 | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 170 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Koidula tn 1 | 210 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | ei | 2025 |
| Kosmonaudi tn 3 | 210 m | 44 | – | €3,72 | – | ei | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 210 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 210 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,37 | €1,35 | – |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €8 095 | €0,55 | €37 | €7 500 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €908 | €0,06 | €4 | €0 |
| Kokku | €9 003 | €0,61 | €42 |
Võrdlus: Vanalinna linnaosa asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€23 999 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 333 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 872 ≈ €656 kuus (€36 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| SEB | €23 999 | – | – |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 003 | €7 500 | €7 226 | €7 971 | +13% |
| Remondikulud | €908 | €1 447 | €4 517 | €1 656 | −45% |
| Laenujääk | €23 999 | €31 871 | €39 067 | €45 794 | −48% |
| Raha | €7 853 | €4 577 | €4 722 | €4 739 | +66% |
| Reservkapital | €4 228 | €1 800 | €1 800 | €790 | ×5,4 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 332 | €49 993 | €16 820 | €22 802 | −46% |
| Aasta tulem | €2 167 | €2 190 | €71 | −€9 754 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 23 eraisikut + 3 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Malmi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,37/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €165 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Vanalinna linnaosa asum mediaan oli €3,26/m² kuus.
Kas Malmi tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €23 999 (≈ €1 333 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Malmi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €7 971 ja 2025. aastal €9 003 — muutus +13%. Viimase aasta muutus: +20% vs 2024.
Kuidas Malmi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 13 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,37/m² kuus (siin €3,37/m² kuus).
Kui suur on Malmi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80189939; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 236 m².