Narva linn, Koidula tn 2 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Резкий рост взносов: +43% (2025); малый резервный капитал.
Koidula tn 2 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €195 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,15/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Vanalinna linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 51% (€13 242 → €19 941 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koidula tn 2, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (881 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +43% (2025)€13 990 (2024) → €19 941 (2025)
- Малый резервный капитал€997 — меньше месячных расходов (€1 664)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €4,15) · взносы €0,95 (здесь €1,89) · фонд €4/m²
На той же улице: Koidula tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €4,15 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 1 | 50 m | 18 | €3,02 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 3 | 50 m | 18 | – | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 4 | 100 m | 18 | €3,29 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 5 | 150 m | 18 | €3,12 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Koidula tn 7 | 240 m | 18 | €3,68 | €1,44 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,21 | €0,84 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Koidula tn 2 (это товарищество) | – | 16 | €4,15 | €1,89 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 3 | 40 m | 18 | €4,20 | €1,00 | €4 | нет | 2025 |
| Suur tn 4 | 60 m | 18 | €3,23 | €1,10 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 5 | 70 m | 18 | €3,35 | €0,69 | €8 | €2 137 | 2025 |
| Vestervalli tn 2 | 80 m | 15 | €3,66 | €1,18 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 6 | 100 m | 18 | €3,75 | €1,22 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 7 | 110 m | 16 | €2,17 | €0,75 | €4 | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 4 | 130 m | 17 | €3,08 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Suur tn 9 | 150 m | 15 | – | €1,20 | €1 | нет | 2025 |
| Suur tn 8 | 150 m | 15 | – | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Vestervalli tn 6 | 180 m | 14 | €2,71 | €0,91 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,29 | €0,98 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €9 953 | €0,94 | €52 | €8 938 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 988 | €0,94 | €52 | €5 052 |
| Итого | €19 941 | €1,89 | €104 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Vanalinna linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €19 941 | €13 990 | €8 292 | €13 242 | +51% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €9 988 | €5 052 | €1 696 | – | ×5,9 |
| Расходы на ремонт | €12 803 | €8 049 | €3 363 | €8 146 | +57% |
| Денежные средства | €1 581 | €1 937 | €1 074 | €20 | ×79,1 |
| Резервный капитал | €997 | €577 | €577 | €577 | +73% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €19 963 | €14 494 | €9 560 | €13 512 | +48% |
| Результат года | €186 | −€84 | −€1 268 | −€270 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 12 803 € eest.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koidula tn 2?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,15/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €195 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,89/м² в месяц. Медиана (микрорайон Vanalinna linnaosa): €3,26/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Koidula tn 2 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Koidula tn 2?
Взносы членов составили €13 242 в 2022 году и €19 941 в 2025 году — изменение +51%. За последний год: +43% к 2024.
Как товарищество Koidula tn 2 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €4,15/м² в месяц); ремонтный фонд €4,05/м².
Насколько велико товарищество Koidula tn 2 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80471009; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 881 м².