Tallinn, Mahtra tn 50 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +155% (2025).
Mahtra tn 50 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: район Lasnamäe, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €139 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,73/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Mustakivi).
В ремонтном фонде на конец года было €4 315 (€2/m², ≈ €96 на квартиру); в 2022 году — €6 223 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 17% (€30 560 → €35 880 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами; их медиана: €2,59/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mahtra tn 50, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 278 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 692 (2024) → €4 315 (2025), за это время ремонт на €20 596
- Резкий рост взносов: +155% (2025)€14 095 (2024) → €35 880 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 19 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,59 (здесь €2,73) · взносы €0,69 (здесь €1,31) · фонд €8/m² (здесь €2)
На той же улице: Mahtra tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50 (это товарищество) | – | 45 | €2,73 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 2 | 590 m | 80 | €2,60 | €0,37 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 4 | 590 m | 72 | €2,97 | €0,76 | €7 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 6 | 540 m | 108 | €2,72 | €1,30 | €4 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 8 | 550 m | 30 | €3,12 | €1,56 | €2 | €65 529 | 2025 |
| Mahtra tn 9 | 360 m | 180 | €2,17 | €0,68 | €12 | €3 067 | 2025 |
| Mahtra tn 10 | 510 m | 60 | €2,59 | €0,49 | €13 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 12 | 540 m | 80 | €2,59 | €1,45 | €3 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 14 | 520 m | 72 | €2,07 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 15 | 320 m | 72 | €2,38 | €0,63 | €6 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 16 | 470 m | 108 | – | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 17 | 260 m | 72 | €2,49 | €0,32 | €10 | нет | 2025 |
| Mahtra tn 18 | 520 m | 30 | €2,46 | €0,49 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 20 | 470 m | 60 | €2,66 | €0,59 | – | нет | 2025 |
| Mahtra tn 21 | 200 m | 72 | – | €2,66 | €1 | €68 541 | 2025 |
| Mahtra tn 22 | 400 m | 80 | €2,97 | €0,70 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,59 | €0,68 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mahtra tn 50 (это товарищество) | – | 45 | €2,73 | €1,31 | €2 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 4 | 240 m | 72 | €2,39 | €0,66 | €16 | нет | 2025 |
| Raadiku tn 2 | 250 m | 72 | €1,41 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 3 | 310 m | 90 | €2,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Raadiku tn 9 | 450 m | – | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,39 | €0,74 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 283 | €0,56 | €28 | €12 880 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €20 597 | €0,75 | €38 | €1 215 |
| Итого | €35 880 | €1,31 | €66 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Mustakivi
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €4 315 = €1,89/м² ≈ €96 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €35 880 | €14 095 | €29 191 | €30 560 | +17% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 995 | €15 770 | €9 227 | – | +30% |
| Расходы на ремонт | €20 596 | €1 215 | €17 002 | €18 449 | +12% |
| Остаток ремонтного фонда | €4 315 | €15 692 | €4 916 | €6 223 | −31% |
| Денежные средства | €16 825 | €25 770 | €15 382 | €19 282 | −13% |
| Резервный капитал | €3 072 | €3 072 | €3 072 | €3 072 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €33 674 | €12 740 | €28 411 | €29 722 | +13% |
| Результат года | €3 085 | €2 200 | €1 588 | €1 560 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 20 596 € eest ja remondifondi koguti 11 995 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 4 315 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mahtra tn 50?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,73/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €139 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,31/м² в месяц. Медиана (микрорайон Mustakivi): €2,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mahtra tn 50?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €4 315 (€1,89/м², ≈ €96 на квартиру). В 2022 году — €6 223. По сравнению с районом (микрорайон Mustakivi): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mahtra tn 50 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Mahtra tn 50?
Взносы членов составили €30 560 в 2022 году и €35 880 в 2025 году — изменение +17%. За последний год: +155% к 2024.
Как товарищество Mahtra tn 50 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 19 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,59/м² в месяц (здесь €2,73/м² в месяц); ремонтный фонд €8,35/м² (здесь €1,89/м²).
Насколько велико товарищество Mahtra tn 50 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80172324; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 278 м².