Tallinn, Õismäe tee 25 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Резкий рост взносов: +25% (2025); ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Õismäe tee 25 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: район Haabersti, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,68/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Väike-Õismäe).
В ремонтном фонде на конец года было €23 166 (€8/m², ≈ €386 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€5 831) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €61 504 (≈ €1 025 на квартиру), последний платёж 2037. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 20% (€31 854 → €25 607 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,98/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Õismäe tee 25, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 040 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +25% (2025)€20 460 (2024) → €25 607 (2025)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€5 831 → €23 166 (2022–2025)
- Кредит погашается€71 863 → €61 504 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,98 (здесь €2,68) · взносы €1,01 (здесь €0,70) · фонд €8/m² (здесь €8)
На той же улице: Õismäe tee
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 25 (это товарищество) | – | 60 | €2,68 | €0,70 | €8 | €61 504 | 2025 |
| Õismäe tee 1 | 250 m | 60 | €2,80 | €0,47 | €31 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 2 | 430 m | 72 | €3,21 | €0,70 | €37 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 3 | 240 m | 59 | €2,12 | €0,43 | €20 | €35 842 | 2025 |
| Õismäe tee 4 | 380 m | 71 | €2,45 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 5 | 210 m | 60 | €2,99 | €0,68 | €13 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 6 | 320 m | 144 | – | €3,23 | €2 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 7 | 190 m | 60 | €3,16 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Õismäe tee 8 | 260 m | 72 | €2,67 | €1,20 | €12 | нет | 2024 |
| Õismäe tee 9 | 190 m | 89 | €2,62 | €0,79 | €39 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 10 | 220 m | 65 | €2,91 | €0,73 | €18 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 11 | 130 m | 30 | €2,70 | €1,26 | €0 | €13 504 | 2025 |
| Õismäe tee 12 | 300 m | 215 | €3,18 | €1,31 | – | €984 983 | 2025 |
| Õismäe tee 13 | 90 m | 30 | – | €0,60 | €32 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 15 | 140 m | 179 | €1,82 | €0,56 | €5 | нет | 2025 |
| Õismäe tee 18 | 440 m | 72 | €2,50 | €0,89 | €5 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,73 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Õismäe tee 25 (это товарищество) | – | 60 | €2,68 | €0,70 | €8 | €61 504 | 2025 |
| Järveotsa tee 55 | 270 m | 61 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pöörise tn 16 | 390 m | 80 | €3,01 | €1,09 | €2 | нет | 2024 |
| Pöörise tn 14 | 390 m | 80 | €3,28 | €1,07 | €5 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 18 | 410 m | 80 | €3,29 | €1,57 | €2 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 12 | 420 m | 80 | €3,48 | €1,23 | €8 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 113 | 420 m | 64 | €2,97 | €1,19 | €22 | нет | 2025 |
| Ehitajate tee 111 | 430 m | 64 | €2,98 | €2,63 | €4 | €91 007 | 2025 |
| Ehitajate tee 115 | 430 m | 64 | €2,87 | €0,58 | €20 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 20 | 440 m | 80 | €3,41 | €1,33 | €4 | нет | 2025 |
| Pöörise tn 10 | 460 m | 80 | €3,11 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,19 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €3 258 | €0,09 | €5 | €1 610 |
| Heakorratasud | €6 406 | €0,18 | €9 | €315 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 923 | €0,22 | €11 | €12 700 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 615 | €0,13 | €6 | €545 |
| Tasud laenukulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €3 405 | €0,09 | €5 | €4 541 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €749 |
| Итого | €25 607 | €0,70 | €36 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Väike-Õismäe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €23 166 = €7,62/м² ≈ €386 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€61 504 остаток на конец 2025 года ≈ €1 025 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €4 117 ≈ €343 в месяц (€6 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €61 504 | 7,01% | 2037-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 607 | €20 460 | €23 805 | €31 854 | −20% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €4 615 | €545 | €2 375 | – | +94% |
| Собрано в ремонтный фонд | €8 645 | €8 598 | €14 760 | – | −41% |
| Расходы на ремонт | €4 615 | €1 294 | €3 293 | €15 351 | −70% |
| Остаток ремонтного фонда | €23 166 | €16 572 | €12 054 | €5 831 | ×4,0 |
| Остаток кредита | €61 504 | €65 354 | €68 637 | €71 863 | −14% |
| Денежные средства | €26 020 | €22 706 | €17 049 | €13 033 | +100% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 485 | €16 016 | €19 453 | €30 753 | −24% |
| Результат года | −€1 060 | €43 | €127 | €217 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Õismäe tee 25 on 60 korteriomandit. aastal jätkati oma põhikirjaliste eesmärkide täitmist.
членов: 58 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Õismäe tee 25?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,68/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Väike-Õismäe): €2,66/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Õismäe tee 25?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €23 166 (€7,62/м², ≈ €386 на квартиру). В 2022 году — €5 831. По сравнению с районом (микрорайон Väike-Õismäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Õismäe tee 25 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €61 504 (≈ €1 025 на квартиру), ставка 7,01%, последний платёж 2037. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Õismäe tee 25?
Взносы членов составили €31 854 в 2022 году и €25 607 в 2025 году — изменение −20%. За последний год: +25% к 2024.
Как товарищество Õismäe tee 25 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,98/м² в месяц (здесь €2,68/м² в месяц); ремонтный фонд €8,20/м² (здесь €7,62/м²).
Насколько велико товарищество Õismäe tee 25 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80166306; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 040 м².