Narva linn, Kreenholmi tn 44 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Kreenholmi tn 44 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €157 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,99/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €11 474 (€2/m², ≈ €127 на квартиру); в 2024 году — €0 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 28% (€53 784 → €38 931 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,26/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kreenholmi tn 44, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 595 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,26 (здесь €2,99) · взносы €0,86 (здесь €0,71) · фонд €3/m² (здесь €3)
На той же улице: Kreenholmi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 44 (это товарищество) | – | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 3 | 1 250 m | 72 | €3,02 | €1,05 | €5 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 4 | 1 240 m | 71 | €3,24 | €1,48 | €0 | €6 059 | 2025 |
| Kreenholmi tn 5 | 1 150 m | 74 | €3,19 | €0,80 | €6 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 6 | 1 140 m | 80 | €3,23 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 7 | 1 080 m | 60 | €3,22 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 8 | 1 050 m | 60 | – | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 9 | 990 m | 64 | €4,09 | €1,85 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 10 | 980 m | 64 | €3,89 | €1,02 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 12 | 890 m | 59 | €3,60 | €0,86 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 15 | 780 m | 48 | €3,09 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 17 | 670 m | 48 | €3,23 | €1,38 | – | €5 314 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23 | 390 m | 61 | – | €2,97 | – | €96 709 | 2025 |
| Kreenholmi tn 23a | 410 m | 17 | €3,56 | €0,82 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24 | 300 m | 90 | – | €0,51 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 24a | 350 m | 45 | €2,96 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,23 | €0,86 | €5 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kreenholmi tn 44 (это товарищество) | – | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 70 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 11 | 130 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 1 | 150 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 7 | 150 m | 85 | €3,30 | €1,00 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 7 | 160 m | 140 | – | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 5 | 170 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 3 | 180 m | 90 | €3,27 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 13 | 200 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Uusküla tn 3 | 230 m | 90 | €3,37 | €0,70 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 15 | 240 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,30 | €0,88 | €3 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €11 474 = €2,50/м² ≈ €127 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €38 931 | €38 931 | €75 839 | €53 784 | −28% |
| Расходы на ремонт | €23 558 | €39 608 | €0 | – | – |
| Остаток ремонтного фонда | €11 474 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €18 379 | €27 740 | €10 253 | €15 822 | +16% |
| Резервный капитал | €8 631 | €8 631 | €6 684 | €6 684 | +29% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €57 278 | €70 689 | €76 616 | €55 006 | +4,1% |
| Результат года | €0 | €0 | €695 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 23 558 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 11 474 €.
членов: 89 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kreenholmi tn 44?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,99/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €157 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kreenholmi tn 44?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €11 474 (€2,50/м², ≈ €127 на квартиру). В 2024 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Kreenholmi linnaosa): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Kreenholmi tn 44 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kreenholmi tn 44?
Взносы членов составили €53 784 в 2022 году и €38 931 в 2025 году — изменение −28%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Kreenholmi tn 44 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,26/м² в месяц (здесь €2,99/м² в месяц); ремонтный фонд €3,05/м² (здесь €2,50/м²).
Насколько велико товарищество Kreenholmi tn 44 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80158672; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 595 м².