Narva linn, Juuli tn 3 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Juuli tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €168 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,27/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kreenholmi linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 24% (€35 068 → €43 419 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами; их медиана: €3,22/m² в месяц расходов и €3/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Juuli tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 624 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 20 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,22 (здесь €3,27) · взносы €0,85 (здесь €0,78) · фонд €3/m²
На той же улице: Juuli tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 3 (это товарищество) | – | 90 | €3,27 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 1 | 70 m | 90 | €3,37 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 5 | 50 m | 90 | €3,60 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Juuli tn 7 | 240 m | 140 | – | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 11 | 260 m | 60 | €2,99 | €1,75 | – | €25 000 | 2025 |
| Juuli tn 13 | 340 m | 90 | €3,00 | €1,02 | €4 | €3 206 | 2025 |
| Juuli tn 15 | 340 m | 60 | €3,59 | €1,47 | €1 | нет | 2025 |
| Juuli tn 25 | 350 m | 55 | – | €1,34 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 27 | 370 m | 54 | €3,17 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 29 | 410 m | 55 | €3,50 | €1,01 | – | нет | 2025 |
| Juuli tn 31 | 450 m | 55 | €3,07 | €0,84 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,27 | €1,02 | €3 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juuli tn 3 (это товарищество) | – | 90 | €3,27 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 42 | 120 m | 110 | €3,19 | €0,78 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 38 | 180 m | 85 | €3,14 | €0,85 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 44 | 180 m | 90 | €2,99 | €0,71 | €3 | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 38a | 220 m | 43 | €3,31 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Uusküla tn 9 | 230 m | 100 | €3,26 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 34 | 240 m | 120 | €2,93 | €0,57 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 37 | 260 m | 45 | €3,40 | €1,24 | €2 | нет | 2025 |
| V. Gerassimovi tn 8 | 260 m | 108 | €3,61 | €0,71 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 30 | 280 m | 84 | €2,66 | €0,92 | – | нет | 2025 |
| Kreenholmi tn 33 | 280 m | 45 | €3,73 | €0,79 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,79 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €26 843 | €0,48 | €25 | €44 761 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 576 | €0,30 | €15 | €0 |
| Итого | €43 419 | €0,78 | €40 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kreenholmi linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €43 419 | €44 761 | €42 873 | €35 068 | +24% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 576 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €22 923 | €0 | – | – | – |
| Денежные средства | €52 430 | €40 661 | €27 446 | €12 753 | ×4,1 |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €7 000 | €7 000 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €51 243 | €35 327 | €39 673 | €35 121 | +46% |
| Результат года | −€512 | €9 835 | €7 099 | €241 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 923 € eest.
членов: 90 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juuli tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,27/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €168 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,78/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kreenholmi linnaosa): €3,37/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Juuli tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juuli tn 3?
Взносы членов составили €35 068 в 2022 году и €43 419 в 2025 году — изменение +24%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Juuli tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 20 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,22/м² в месяц (здесь €3,27/м² в месяц); ремонтный фонд €2,55/м².
Насколько велико товарищество Juuli tn 3 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80180737; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 624 м².