Järve linnaosa, Kohtla-Järve · Korteriühistu finantsanalüüs

Kalevi tn 28 korteriühistu

Q: Kui suured on korteri kuukulud ühistus Kalevi tn 28?

Tüüpilise korteri kuumakse €113 kuus (ühistu tasud, ilma kommunaalteenusteta). Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Ametlik nimi: Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 28 korteriühistu

Reg. kood 80158595 · 90 korterit ühistus · 4 221,0 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 102011268

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 28 korteriühistu (registrikood 80158595) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Kalevi tn 28, Kohtla-Järve (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 90 korterit ühistus, remondifondi jääk €0, pangalaenu ei olnud. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Mediaankorteri kuukulu (2025. a aruande järgi)

€113 /kuus

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€0 (€0/m²)

Pangalaenukoormus

0 € · Puudub

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

Koondhinne avaldamata

Võrreldes mediaaniga (Järve linnaosa)

–

Andmed vajavad kontrolli. Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Kalevi tn 28 (90 korterit).

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 28 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 23.07.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€21 187 (+1120%)

Reserv / korter €0

Reserv / m² €0 /m²

Pangalaenukoormus 0 € · Laenuvaba

Likviidsus & puhver Hinnang puudub · 2.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus Hinnang puudub · €0,0 /m²

Elanike maksedistsipliin Hinnang puudub · Nõuded €16 020

Remondireservi tase Hinnang puudub · €0 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus Hinnang puudub · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Aruandeaasta lõpus pangalaenu ei olnud. Remondifondi jääk oli 0 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €32 193. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80158595) kokku 90 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: €0,21 /m² Tuluna kajastatud maksed: €2,50 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: 0,00 € (laenuta)

1-toaline 29 tk majas

Keskmine pindala: 31,2 – 31,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €79 /k

Remont €7 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

2-toaline 30 tk majas

Keskmine pindala: 47,0 – 49,2 m²

Tuluna kajastatud maksed €120 /k

Remont €10 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

3-toaline 30 tk majas

Keskmine pindala: 60,2 – 61,7 m²

Tuluna kajastatud maksed €153 /k

Remont €13 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

4-toaline 1 tk majas

Keskmine pindala: 93,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €233 /k

Remont €20 /k

Laen €0 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €0

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

90 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 90 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (1-toal, 1. k): 31,7 m²

min 31,2 m² max 93,0 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €79 /k

Remondifond €7 /k

KÜ pangalaen €0 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€0

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €126 813 (€2,50/m²); remondifondi laekumised €10 664 ja €2 056 kajastati tulemiaruandes. Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid.

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €32 193.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Kasutatud aruande lisad: raha: Lisa 2 „Raha“, lk 6; nõuded: Lisa 3 „Nõuded ja ettemaksed“, lk 6; võlad: Lisa 4 „Võlad ja ettemaksed“, lk 7; remondifond: Lisa 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, lk 7
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 102011268.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

2.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€126 813	€10 664	€32 193	€0	€0	€23 079
2024	€110 554	€10 664	€2 056	€0	€0	€27 963
2023	€112 893	—	€2 674	€0	€4 001	€6 425
2022	€112 683	—	€15 738	€0	€10 558	€317
2021	€109 394	—	€6 262	€0	€16 900	€1 892

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €23 079

Nõuded (aruande bilansiread) €16 020

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €10 601

Pangalaenude jääk 0 € (puudub)

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €0

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €0,0 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €0

Aastane laekumine remondifondi €10 664 /a

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 0,0 a

–

Eksperimentaalne mudel Hinnang puudub

Finantstervise koondindeksit ei arvutata

Aruande arvud ei ole bilansiga kooskõlas. Koondhinne on kontrollimiseni avaldamata.. Koondhinne ei ole selle ühistu kohta praegu saadaval.

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga (Järve linnaosa) ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

122 ühistut valimis

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Järve linnaosa) €2,30

Tavapärane vahemik (IQR) €2,05 – €2,52

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga 0 €

Nõuded võrreldes aastakuludega 12.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 90 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Kalevi tn 28 See ühistu	90	€0,00	0 € (puudub)	–
Kalevi tn 7 ↗	12	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 16 ↗	110	€0,00	0 €	–
Kalevi tn 17 ↗	7	€0,00	0 €	€1,83
Kalevi tn 19 ↗	12	€0,00	0 €	€4,30
Kalevi tn 21 ↗	55	€0,00	€31 465	€2,16
Kalevi tn 22 ↗	52	€3,48	0 €	€3,00
Kalevi tn 23 ↗	55	€6,72	0 €	€2,23
Kalevi tn 25 ↗	55	€0,00	0 €	€1,76
Kalevi tn 26 ↗	53	€0,00	0 €	€2,31
Kalevi tn 30 ↗	52	€0,00	0 €	€2,84
Kalevi tn 34 ↗	60	€0,00	0 €	€2,74
Kalevi tn 36 ↗	60	€0,00	0 €	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Põhja allee 5 · 60 korterit · 74 m Põhja allee 7 · 60 korterit · 74 m Põhja allee 11 · 60 korterit · 135 m Metsapargi tn 6 · 90 korterit · 136 m Põhja allee 13 · 30 korterit · 138 m Põhja allee 6 · 30 korterit · 141 m Põhja allee 8 · 30 korterit · 153 m Põhja allee 15 · 72 korterit · 178 m Põhja allee 10 · 30 korterit · 181 m Metsapargi tn 8 · 29 korterit · 183 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Põhja allee 5 · 60 korterit · 74 m Põhja allee 7 · 60 korterit · 74 m Kalevi tn 34 · 60 korterit · 97 m Põhja allee 11 · 60 korterit · 135 m Metsapargi tn 6 · 90 korterit · 136 m Kalevi tn 36 · 60 korterit · 168 m Põhja allee 15 · 72 korterit · 178 m Olevi tn 29 · 85 korterit · 191 m Endla tn 1 · 110 korterit · 195 m Metsapargi tn 4 · 90 korterit · 198 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 6 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

6 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.