Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu
150 korteriga ühistu. Uus laen 2024. aastal; väike reservkapital.
Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu on 150 korteriga korteriühistu – Narva linn (4 hoonet). 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €128 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,59/m² kuus.
Ühistul on laenu €204 142 (≈ €1 361 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 27% (€184 160 → €233 716 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,47/m² kuus kulusid ja €9/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Ühistu haldab hooneid: Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5, Narva linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (5 431 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €204 142 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Väike reservkapital€12 536 — alla ühe kuu kulude (€19 426)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,47 · maksed €0,90 (siin €3,59) · remondifond €9/m²
Samal tänaval: Madise tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 1 (see ühistu) | – | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 80 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 6 | 140 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 7 | 120 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 8 | 160 m | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Madise tn 10 | 200 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 400 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Madise tn 28 | 560 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,46 | €0,88 | – |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 1 (see ühistu) | – | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Malmi tn 12 | 100 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 10 | 120 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Masina tn 3 | 170 m | 44 | €3,39 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 180 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 180 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 210 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Masina tn 5 | 220 m | 43 | €3,49 | €0,75 | €0 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 250 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 250 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 250 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,49 | €1,12 | – |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€204 142 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €1 361 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €233 716 | €218 271 | €190 118 | €184 160 | +27% |
| Remondikulud | €19 190 | €3 150 | – | – | ×6,1 |
| Laenujääk | €204 142 | €223 331 | €0 | – | – |
| Raha | €6 635 | €8 705 | €21 179 | €36 319 | −82% |
| Reservkapital | €12 536 | €12 536 | €12 536 | €12 536 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €233 116 | €231 459 | €210 341 | €207 888 | +12% |
| Aasta tulem | €1 497 | −€11 567 | −€19 788 | −€21 921 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 190 € eest.
liikmeid 148 eraisikut + 4 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Madise tn 1 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €128 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,59/m² kuus.
Kas Madise tn 1 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €204 142 (≈ €1 361 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Madise tn 1 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €184 160 ja 2025. aastal €233 716 — muutus +27%. Viimase aasta muutus: +7,1% vs 2024.
Kuidas Madise tn 1 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,47/m² kuus; remondifond €8,95/m².
Kui suur on Madise tn 1 korteriühistu ja kes seda haldab?
150 korterit, 4 hoonet. Registrikood 80152178; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 5 431 m².