Narva linn, Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu
150 asunnon taloyhtiö. Uusi laina vuonna 2024; pieni vararahasto.
Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5 korteriühistu on 150 asunnon taloyhtiö: Narva linn (4 rakennusta). Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,59/m² kuukaudessa.
Taloyhtiöllä on lainaa €204 142 (≈ €1 361 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 27 % (€184 160 → €233 716 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,47/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Taloyhtiön rakennukset: Madise tn 1, Madise tn 3, Malmi tn 3, Malmi tn 5, Narva linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (5 431 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €204 142 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Pieni vararahasto€12 536 — alle kuukauden kulut (€19 426)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,47 · vastikkeet €0,90 (tässä €3,59) · rahasto €9/m²
Samalla kadulla: Madise tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 1 (tämä) | – | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 80 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 6 | 140 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 7 | 120 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 8 | 160 m | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | ei | 2025 |
| Madise tn 10 | 200 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | ei | 2025 |
| Madise tn 17 | 400 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | ei | 2025 |
| Madise tn 28 | 560 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,46 | €0,88 | – |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 1 (tämä) | – | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Malmi tn 12 | 100 m | 44 | €3,58 | €0,89 | – | ei | 2025 |
| Malmi tn 10 | 120 m | 32 | €3,28 | €0,71 | – | ei | 2025 |
| Masina tn 3 | 170 m | 44 | €3,39 | €0,84 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 180 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 180 m | 40 | – | €2,71 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 13 | 210 m | 57 | €4,04 | €1,08 | – | ei | 2025 |
| Masina tn 5 | 220 m | 43 | €3,49 | €0,75 | €0 | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 250 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 10 | 250 m | 42 | – | €1,51 | – | ei | 2025 |
| A. Puškini tn 15 | 250 m | 8 | – | €4,59 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,49 | €1,12 | – |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€204 142 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €1 361 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €233 716 | €218 271 | €190 118 | €184 160 | +27% |
| Korjauskulut | €19 190 | €3 150 | – | – | ×6,1 |
| Lainasaldo | €204 142 | €223 331 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €6 635 | €8 705 | €21 179 | €36 319 | −82% |
| Vararahasto | €12 536 | €12 536 | €12 536 | €12 536 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €233 116 | €231 459 | €210 341 | €207 888 | +12% |
| Tilikauden tulos | €1 497 | −€11 567 | −€19 788 | −€21 921 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 19 190 € eest.
jäseniä 148 yksityistä + 4 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Madise tn 1 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €128 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,59/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Madise tn 1 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €204 142 (≈ €1 361 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Madise tn 1 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €184 160 vuonna 2022 ja €233 716 vuonna 2025 — muutos +27%. Viimeisin vuosi: +7,1% vs 2024.
Miten taloyhtiö Madise tn 1 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,47/m² / kk; korjausrahasto €8,95/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Madise tn 1 on ja kuka sitä hallinnoi?
150 asuntoa, 4 rakennusta. Rekisteritunnus 80152178; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 5 431 m².