Narva linn, Madise tn 8 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Madise tn 8 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €117 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,30/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
В ремонтном фонде на конец года было €15 899 (€14/m², ≈ €497 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€3 973). Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 54% (€20 119 → €9 265 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Madise tn 8, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 103 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€3 973 → €15 899 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 17 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,30) · взносы €0,90 (здесь €0,70) · фонд €4/m² (здесь €14)
На той же улице: Madise tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 8 (это товарищество) | – | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Madise tn 1 | 160 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Madise tn 5 | 90 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 6 | 40 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 7 | 60 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 10 | 30 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 17 | 250 m | 24 | €6,69 | €0,88 | €19 | нет | 2025 |
| Madise tn 28 | 410 m | 4 | €5,00 | €4,45 | – | €17 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,47 | €0,90 | – |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Madise tn 8 (это товарищество) | – | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Masina tn 3 | 80 m | 44 | €3,39 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 80 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 9 | 110 m | 40 | – | €2,71 | – | нет | 2025 |
| Masina tn 5 | 140 m | 43 | €3,49 | €0,75 | €0 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 140 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 13 | 150 m | 64 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 15 | 160 m | 32 | €3,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 4 | 170 m | 44 | – | €4,15 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 11 | 180 m | 27 | €3,37 | €1,15 | €4 | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 2a | 180 m | 45 | €3,35 | €0,83 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,44 | €0,99 | – |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 32 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 265 | €0,70 | €24 | €9 265 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kerese linnaosa
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 899 = €14/м² ≈ €497 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 265 | €9 265 | €9 297 | €20 119 | −54% |
| Собрано в ремонтный фонд | €3 970 | €3 985 | €4 132 | – | −3,9% |
| Расходы на ремонт | – | – | €0 | €13 232 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 899 | €11 928 | €7 958 | €3 973 | ×4,0 |
| Денежные средства | €17 360 | €13 976 | €11 566 | €7 751 | +124% |
| Резервный капитал | €1 838 | €1 838 | €1 838 | €1 838 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €8 967 | €9 997 | €7 999 | €20 233 | −56% |
| Результат года | €556 | −€200 | €1 387 | €363 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 3 970 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 899 €.
членов: 30 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Madise tn 8?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,30/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €117 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,70/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Madise tn 8?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 899 (€14/м², ≈ €497 на квартиру). В 2022 году — €3 973.
Есть ли у товарищества Madise tn 8 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Madise tn 8?
Взносы членов составили €20 119 в 2022 году и €9 265 в 2025 году — изменение −54%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Madise tn 8 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 17 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,30/м² в месяц); ремонтный фонд €3,50/м² (здесь €14/м²).
Насколько велико товарищество Madise tn 8 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80175311; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 103 м².