Narva linn, Masina tn 3 korteriühistu
Товарищество на 44 квартир. Малый резервный капитал.
Masina tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 44 квартир: Narva linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €121 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,39/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kerese linnaosa).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 13% (€14 244 → €16 130 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,47/m² в месяц расходов. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Masina tn 3, Narva linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 600 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 023 — меньше месячных расходов (€1 498)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,47 (здесь €3,39) · взносы €0,75 (здесь €0,84)
На той же улице: Masina tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masina tn 3 (это товарищество) | – | 44 | €3,39 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Masina tn 5 | 60 m | 43 | €3,49 | €0,75 | €0 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Masina tn 3 (это товарищество) | – | 44 | €3,39 | €0,84 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 6 | 60 m | 44 | €3,16 | €0,65 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 8 | 80 m | 32 | €3,30 | €0,70 | €14 | нет | 2025 |
| Vaksali tn 13 | 90 m | 64 | – | €0,39 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 10 | 100 m | 32 | €3,33 | €0,90 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 5 | 100 m | 70 | €3,72 | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Vaksali tn 15 | 110 m | 32 | €3,85 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| A. Puškini tn 3 | 110 m | 12 | – | €3,71 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 7 | 130 m | 64 | €3,46 | €0,69 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 5 | 130 m | 32 | €3,48 | €1,12 | – | нет | 2025 |
| Madise tn 1 | 170 m | 150 | – | €3,59 | – | €204 142 | 2025 |
| Медиана соседей | €3,46 | €0,82 | – |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €16 130 | €15 810 | €15 122 | €14 244 | +13% |
| Расходы на ремонт | €2 466 | €2 615 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €10 529 | €9 666 | €5 718 | €2 773 | ×3,8 |
| Резервный капитал | €1 023 | €1 023 | €1 023 | €1 023 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €17 978 | €23 695 | €14 413 | €17 429 | +3,1% |
| Результат года | €1 921 | €3 177 | €1 897 | −€2 971 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 466 € eest.
членов: 42 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Masina tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,39/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €121 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kerese linnaosa): €3,33/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Masina tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Masina tn 3?
Взносы членов составили €14 244 в 2022 году и €16 130 в 2025 году — изменение +13%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Masina tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,47/м² в месяц (здесь €3,39/м² в месяц).
Насколько велико товарищество Masina tn 3 и кто им управляет?
44 квартир. Регистрационный код 80480764; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 600 м².