Tartu linn, F. Tuglase tn 9 korteriühistu
14 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +140% (2025); laenujääk väheneb.
F. Tuglase tn 9 korteriühistu on 14 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €67 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,23/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €779 (€2/m², ≈ €56 korteri kohta); 2022. aastal oli see €551 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €63 188 (≈ €4 513 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 93% (€2 687 → €5 177 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,73/m² kuus kulusid ja €26/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: F. Tuglase tn 9, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (464 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€2 720 (2024) → €779 (2025), samal ajal remonditi €3 329 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +140% (2025)€2 158 (2024) → €5 177 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€72 664 → €63 188 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 10 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,73 (siin €2,23) · maksed €1,06 (siin €0,93) · remondifond €26/m² (siin €2)
Samal tänaval: F. Tuglase tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. Tuglase tn 1 | 510 m | 12 | – | €0,51 | €91 | ei | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 80 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 9 (see ühistu) | – | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 230 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 280 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 290 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 370 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 370 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 420 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 440 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 480 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,68 | €1,06 | €20 |
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €779 = €1,68/m² ≈ €56 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€63 188 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €4 513 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 177 | €2 158 | €2 313 | €2 687 | +93% |
| Remondifondi kogutud | – | – | €1 367 | – | – |
| Remondikulud | €3 329 | €244 | €322 | €907 | ×3,7 |
| Remondifondi jääk | €779 | €2 720 | €1 596 | €551 | +41% |
| Laenujääk | €63 188 | €66 588 | €69 656 | €72 664 | −13% |
| Raha | €1 375 | €2 725 | €2 033 | €1 324 | +3,9% |
| Reservkapital | €900 | €900 | €0 | – | – |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €5 177 | €2 168 | €2 313 | €2 719 | +90% |
| Aasta tulem | €0 | −€10 | €0 | −€32 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 329 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 779 €.
liikmeid 13 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on F. Tuglase tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,23/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €67 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,93/m² kuus. Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum mediaan oli €2,50/m² kuus.
Kui suur on F. Tuglase tn 9 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €779 (€1,68/m², ≈ €56 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €551. Võrreldes Tähtvere linnaosa, Tähtvere asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas F. Tuglase tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €63 188 (≈ €4 513 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas F. Tuglase tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €2 687 ja 2025. aastal €5 177 — muutus +93%. Viimase aasta muutus: +140% vs 2024.
Kuidas F. Tuglase tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 10 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,73/m² kuus (siin €2,23/m² kuus); remondifond €26/m² (siin €1,68/m²).
Kui suur on F. Tuglase tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
14 korterit. Registrikood 80149420; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 464 m².