Tartu linn, F. Tuglase tn 9 korteriühistu
14 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025); lainaa lyhennetään.
F. Tuglase tn 9 korteriühistu on 14 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €67 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,23/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €779 (€2/m², ≈ €56 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €551 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €63 188 (≈ €4 513 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 93 % (€2 687 → €5 177 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,73/m² kuukaudessa kuluja ja €26/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: F. Tuglase tn 9, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (464 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€2 720 (2024) → €779 (2025), korjauksia samana aikana €3 329
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +140% (2025)€2 158 (2024) → €5 177 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€72 664 → €63 188 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 10 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,73 (tässä €2,23) · vastikkeet €1,06 (tässä €0,93) · rahasto €26/m² (tässä €2)
Samalla kadulla: F. Tuglase tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 9 (tämä) | – | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. Tuglase tn 1 | 510 m | 12 | – | €0,51 | €91 | ei | 2025 |
| F. Tuglase tn 13 | 80 m | 78 | €2,94 | €1,40 | €26 | €69 345 | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| F. Tuglase tn 9 (tämä) | – | 14 | €2,23 | €0,93 | €2 | €63 188 | 2025 |
| F. R. Kreutzwaldi tn 38 | 230 m | 14 | €2,32 | €0,43 | – | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 8 | 280 m | 90 | €2,36 | €0,74 | – | €82 770 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 6a | 290 m | 20 | €2,44 | €1,58 | €3 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 5 | 370 m | 26 | €3,98 | €1,76 | – | €39 206 | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 4 | 370 m | 58 | €2,62 | €1,22 | €44 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 3 | 420 m | 35 | €2,78 | €0,71 | €20 | ei | 2025 |
| A. H. Tammsaare tn 2 | 440 m | 60 | €2,73 | €0,89 | – | €373 117 | 2025 |
| Hiie tn 15 | 480 m | 10 | €2,79 | €1,53 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,68 | €1,06 | €20 |
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €779 = €1,68/m² ≈ €56 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€63 188 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €4 513 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 177 | €2 158 | €2 313 | €2 687 | +93% |
| Kerätty korjausrahastoon | – | – | €1 367 | – | – |
| Korjauskulut | €3 329 | €244 | €322 | €907 | ×3,7 |
| Korjausrahaston saldo | €779 | €2 720 | €1 596 | €551 | +41% |
| Lainasaldo | €63 188 | €66 588 | €69 656 | €72 664 | −13% |
| Rahavarat | €1 375 | €2 725 | €2 033 | €1 324 | +3,9% |
| Vararahasto | €900 | €900 | €0 | – | – |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €5 177 | €2 168 | €2 313 | €2 719 | +90% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€10 | €0 | −€32 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 3 329 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 779 €.
jäseniä 13 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön F. Tuglase tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,23/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €67 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,93/m² / kk. Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum) mediaani oli €2,50/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön F. Tuglase tn 9 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €779 (€1,68/m², ≈ €56 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €551. Verrattuna alueeseen Tähtvere linnaosa, Tähtvere (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä F. Tuglase tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €63 188 (≈ €4 513 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön F. Tuglase tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €2 687 vuonna 2022 ja €5 177 vuonna 2025 — muutos +93%. Viimeisin vuosi: +140% vs 2024.
Miten taloyhtiö F. Tuglase tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 10 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,73/m² / kk (tässä €2,23/m² / kk); korjausrahasto €26/m² (tässä €1,68/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö F. Tuglase tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
14 asuntoa. Rekisteritunnus 80149420; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 464 m².