Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Tamme tn 21

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Tamme tn 21?

В среднем по отчёту за 2025 год €3,19/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €160. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €87 310, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Tamme tn 21 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €140 879 (≈ €3 131 на квартиру) (последний срок погашения 25.09.2035, ставка 3,00%, основной долг на 12 мес. €11 415). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7.

Официальное название: Haapsalu, Tamme tn 21 korteriühistu

Рег. код 80080651 · 45 квартир в товариществе · 2 278,4 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003290

Haapsalu, Tamme tn 21 (товарищество) (рег. код 80080651) — квартирное товарищество дома по адресу Tamme tn 21, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €140 879 (последний срок погашения 25.09.2035, ставка 3,00%, основной долг на 12 мес. €11 415). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€158 /мес.

ca €3,19 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

Выше обычного для района (+16.1% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€140 879

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

+16.1%

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Tamme tn 21 (45 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €87 310, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Tamme tn 21 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€2 246 (+26%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €61,8/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 5.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €61,8 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €8 097

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 140 879 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €8 672.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80080651) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €3,19 /m² в месяц Поступления в ремфонд: €0,32 /m² Взносы, признанные доходом: €1,09 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,42 /m²

1-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 32,6 – 33,0 m²

Взносы, признанные доходом €36 /кв.

Ремонт €10 /кв.

Кредит €14 /кв.

€105 /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 52,5 – 52,8 m²

Взносы, признанные доходом €58 /кв.

Ремонт €17 /кв.

Кредит €22 /кв.

€168 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 66,3 – 66,9 m²

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонт €21 /кв.

Кредит €28 /кв.

€212 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 66,5 m²

min 32,6 m² max 66,9 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€212 /месяц

Взносы, признанные доходом €73 /кв.

Ремонтный фонд €21 /кв.

Банковский кредит КТ €28 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €87 310 (€3,19/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €29 901 (€1,09/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €11 415 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €8 672.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 6; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 6; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 7; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 7; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 8
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003290.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

5.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€29 901	—	€8 100	€0	€140 879	€10 834
2024	€42 036	—	€20 848	€0	€151 564	€5 417
2023	€27 139	—	€7 054	€0	€160 804	€15 609
2022	€27 308	—	€11 606	€0	€169 800	€7 580
2021	€123 691	—	€109 698	€0	€182 686	€8 588

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €10 834

Требования (строки баланса отчёта) €8 097

Долги поставщикам (коммунальные) €5 166

Остаток банковских кредитов €140 879

Резервный капитал €1 091

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €3,19

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +16.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выше типичного по району

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €140 879 · €61,8/m²

Задолженность к годовым расходам 33.7 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Tamme tn 21 Это товарищество	45	€0,00	€140 879	€3,19
Tamme tn 15 ↗	90	€0,00	€542 439	€3,45
Tamme tn 16 ↗	12	€0,00	€34 445	€3,47
Tamme tn 17 ↗	85	€0,00	€53 569	€3,04
Tamme tn 17a ↗	85	€0,00	€247 023	–
Tamme tn 19 ↗	90	–	€27 543	–
Tamme tn 19a ↗	60	–	0 €	–
Tamme tn 21a ↗	52	€0,00	0 €	–
Tamme tn 23 ↗	12	€0,00	0 €	€2,69

Рядом (в радиусе 500 м)

Kastani tn 4c · 58 кв. · 154 m Kastani tn 8 · 19 кв. · 159 m Kastani tn 4b · 52 кв. · 194 m Kastani tn 4a · 14 кв. · 199 m Kastani tn 6 · 39 кв. · 220 m Kuuse tn 24 · 75 кв. · 235 m Kastani tn 12 · 70 кв. · 250 m Kastani tn 16 · 30 кв. · 274 m Kuuse tn 26 · 60 кв. · 284 m Kuuse tn 23 · 8 кв. · 286 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Tamme tn 21a · 52 кв. · 71 m Tamme tn 19a · 60 кв. · 119 m Kastani tn 4c · 58 кв. · 154 m Kastani tn 4b · 52 кв. · 194 m Kastani tn 6 · 39 кв. · 220 m Kastani tn 16 · 30 кв. · 274 m Kuuse tn 26 · 60 кв. · 284 m Kastani tn 18 · 30 кв. · 307 m Niine tn 36 · 55 кв. · 325 m Kuuse tn 25 · 30 кв. · 342 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.