Võru · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Luha tn 29

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Luha tn 29?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €45 612 (€26/m²). Расходы на ремонт за год: €699. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Luha tn 29 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €194 551 (≈ €6 485 на квартиру).

Официальное название: Võru, Luha tn 29 korteriühistu

Рег. код 80109490 · 30 квартир в товариществе · 1 762,5 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113021393

Võru, Luha tn 29 (товарищество) (рег. код 80109490) — квартирное товарищество дома по адресу Luha tn 29, Võru (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 30 квартир в товариществе, остаток ремфонда €45 612, остаток кредита €194 551. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€45 612 (€25.9/m²)

Кредитная нагрузка

€194 551

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

80/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (микрорайон Kesklinna)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Luha tn 29 (30 квартир).

Компоненты индекса и методика

80/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)70

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Võru linn, Luha tn 29 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€22 804 (+100%)

Резерв / кв. €1 520

Резерв / м² €25.9 /m²

Кредитная нагрузка €110,4/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 13.2 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 70/100 · €110,4 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €25 379

Уровень ремфонда 90/100 · €25.9 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 194 551 €. Остаток ремонтного фонда составлял 45 612 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €699.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80109490) для 30 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,05 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,71 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,5 m²

Взносы, признанные доходом €35 /кв.

Ремонт —

Кредит €24 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €867

2-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 45,9 m²

Взносы, признанные доходом €48 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 188

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 64,7 – 65,0 m²

Взносы, признанные доходом €68 /кв.

Ремонт —

Кредит €46 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €1 680

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 78,4 m²

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонт —

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 029

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

30 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 30 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (4-комн, 1. эт): 78,4 m²

min 33,5 m² max 78,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €56 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€2 029

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €22 259 (€1,05/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €14 990 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €699.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113021393.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

13.2 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€22 259	—	€699	€45 612	€194 551	€57 402
2024	€31 980	—	€2 600	€21 376	€208 647	€43 294
2023	€38 175	—	€16 585	€19 576	€220 830	€39 230
2022	€11 156	—	€527	€28 096	€232 796	€41 469
2021	€10 710	—	€448	€22 808	€246 934	€40 583

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €57 402

Требования (строки баланса отчёта) €25 379

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €194 551

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €45 612

Остаток ремонтного фонда на м² €25,9 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €1 520

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 65,3 лет

80 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (80 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

70/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Kesklinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €194 551 · €110,4/m²

Задолженность к годовым расходам 236.5 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 30 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Luha tn 29 Это товарищество	30	€25,90	€194 551	–
Luha tn 10 ↗	18	€49,27	0 €	–
Luha tn 13 ↗	45	€82,30	€545 659	–
Luha tn 20 ↗	15	€0,00	0 €	–
Luha tn 21 ↗	60	€0,00	0 €	–
Luha tn 22 ↗	15	€3,79	0 €	–
Luha tn 23 ↗	60	€17,12	0 €	–
Luha tn 25 ↗	30	€0,00	€338 698	–
Luha tn 27 ↗	30	€0,00	€155 023	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Koreli tn 28a · 60 кв. · 70 m Koreli tn 28 · 15 кв. · 113 m Koreli tn 34 · 75 кв. · 126 m Olevi tn 33 · 30 кв. · 166 m Koreli tn 26 · 75 кв. · 183 m Olevi tn 31 · 60 кв. · 187 m Olevi tn 36a · 12 кв. · 235 m Olevi tn 38 · 14 кв. · 235 m Olevi tn 34 · 14 кв. · 251 m Olevi tn 36 · 15 кв. · 273 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Luha tn 27 · 30 кв. · 50 m Luha tn 25 · 30 кв. · 98 m Olevi tn 33 · 30 кв. · 166 m Olevi tn 34a · 21 кв. · 288 m Põllu tn 14/10 · 25 кв. · 363 m Põllu tn 14/2 · 25 кв. · 383 m Lille tn 15 · 38 кв. · 431 m Vilja tn 34/4 · 28 кв. · 972 m Petseri tn 8 · 32 кв. · 979 m Petseri tn 10 · 32 кв. · 979 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 7 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

7 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.