Võru · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Luha tn 13

Q: Достаточен ли ремонтный фонд товарищества Luha tn 13?

На конец 2025 года остаток ремфонда составлял €203 686 (€82/m²). Расходы на ремонт за год: €697 033. Остаток — это срез на конец отчётного периода; он не доказывает, что предстоящие крупные работы (крыша, фасад, трубы) покрыты. Запросите у продавца последний технический осмотр и планы общего собрания.

Q: Есть ли у товарищества Luha tn 13 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €545 659 (≈ €12 126 на квартиру).

Официальное название: Võru, Luha tn 13 korteriühistu

Рег. код 80129593 · 45 квартир в товариществе · 2 475,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113021337

Võru, Luha tn 13 (товарищество) (рег. код 80129593) — квартирное товарищество дома по адресу Luha tn 13, Võru (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 45 квартир в товариществе, остаток ремфонда €203 686, остаток кредита €545 659. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€203 686 (€82.3/m²)

Кредитная нагрузка

€545 659

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

77/100 · Сильное финансовое положение →

Относительно медианы (микрорайон Kesklinna)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Luha tn 13 (45 квартир).

Компоненты индекса и методика

77/100 Сильное финансовое положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)90

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Võru linn, Luha tn 13 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€176 496 (+649%)

Резерв / кв. €4 526

Резерв / м² €82.3 /m²

Кредитная нагрузка €220,5/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 2.4 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €220,5 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €29 868

Уровень ремфонда 90/100 · €82.3 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 545 659 €. Остаток ремонтного фонда составлял 203 686 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €697 033.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80129593) для 45 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: €0,64 /m²

1-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 33,4 – 33,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €21 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €2 757

2-комнатная 20 в доме

Средняя площадь: 45,9 – 49,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €31 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €3 934

3-комнатная 15 в доме

Средняя площадь: 62,7 – 65,9 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €41 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €5 325

4-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 76,1 – 76,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит €49 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €6 271

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

45 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 45 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 49,0 m²

min 33,4 m² max 76,5 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €31 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€4 033

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €697 033.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113021337.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

2.4 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€434 337	—	€697 033	€203 686	€545 659	€346 200
2024	€40 721	—	€24 165	€51 539	€0	€55 023
2023	€20 375	—	€5 146	€58 170	€0	€61 622
2022	€22 085	—	€8 840	€39 618	€4 354	€44 948
2021	€14 935	—	€2 271	€27 190	€10 719	€34 298

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €346 200

Требования (строки баланса отчёта) €29 868

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €545 659

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €203 686

Остаток ремонтного фонда на м² €82,3 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €4 526

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,3 лет

77 / 100

Экспериментальная модель Сильное финансовое положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (77 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

90/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Kesklinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €545 659 · €220,5/m²

Задолженность к годовым расходам 4.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 45 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Luha tn 13 Это товарищество	45	€82,30	€545 659	–
Luha tn 10 ↗	18	€49,27	0 €	–
Luha tn 20 ↗	15	€0,00	0 €	–
Luha tn 21 ↗	60	€0,00	0 €	–
Luha tn 22 ↗	15	€3,79	0 €	–
Luha tn 23 ↗	60	€17,12	0 €	–
Luha tn 25 ↗	30	€0,00	€338 698	–
Luha tn 27 ↗	30	€0,00	€155 023	–
Luha tn 29 ↗	30	€25,88	€194 551	–

Рядом (в радиусе 500 м)

Lille tn 13 · 70 кв. · 51 m Lille tn 15 · 38 кв. · 64 m Jüri tn 80 · 118 кв. · 65 m Jüri tn 79 · 45 кв. · 124 m Jüri tn 81 · 45 кв. · 128 m Jüri tn 77 · 18 кв. · 163 m Olevi tn 36 · 15 кв. · 173 m Olevi tn 38 · 14 кв. · 181 m Jüri tn 73 · 8 кв. · 195 m Olevi tn 36a · 12 кв. · 198 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lille tn 15 · 38 кв. · 64 m Jüri tn 79 · 45 кв. · 124 m Jüri tn 81 · 45 кв. · 128 m Olevi tn 33 · 30 кв. · 255 m Olevi tn 31 · 60 кв. · 279 m Luha tn 25 · 30 кв. · 318 m Luha tn 21 · 60 кв. · 336 m Luha tn 27 · 30 кв. · 365 m Luha tn 23 · 60 кв. · 378 m Olevi tn 23 · 60 кв. · 405 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.