Võru · Korteriühistu finantsanalüüs

Luha tn 29 korteriühistu

Q: Kas ühistu Luha tn 29 remondifond on piisav?

2025. a lõpus oli remondifondi jääk €45 612 (€26/m²). Remondikulud aastas €699. Jääk näitab ainult seisu aruandeperioodi lõpus: see ei tõenda, et tulevased suuremad tööd (katus, fassaad, torustik) on kaetud. Küsi müüjalt viimast tehnilist ülevaatust ja üldkoosoleku kavasid.

Q: Kas Luha tn 29 korteriühistul on laenu?

Jah. Laenujääk 2025. a lõpus oli €194 551 (≈ €6 485 korteri kohta).

Ametlik nimi: Võru linn, Luha tn 29 korteriühistu

Reg. kood 80109490 · 30 korterit ühistus · 1 762,5 m² ühistu korteripind · Aruandeaasta 2025 · Hoone EHR 113021393

Võru linn, Luha tn 29 korteriühistu (registrikood 80109490) on korteriühistu, mis haldab hoonet aadressil Luha tn 29, Võru (registriandmed seisuga 10.11.2026). 2025. a majandusaasta aruande järgi: 30 korterit ühistus, remondifondi jääk €45 612, pangalaenu jääk €194 551. Hoone andmed ja korterite hinnad → · Juhatus ja kontakt · Allikad

Keskmine kuukulu korterile (2025. a aruande järgi)

Aruandest puudub

Ühistu maksed (ilma kommunaalideta)

Piirkondlik võrdlusgrupp pole piisava valimiga kättesaadav.

Remondifondi jääk

€45 612 (€25.9/m²)

Pangalaenukoormus

€194 551

Finantstervise indeks (eksperimentaalne)

80/100 · Tugev finantsseisund →

Võrreldes mediaaniga (Kesklinna asum)

–

Rahaandmed ja arvutuste pindala käivad kogu ühistu kohta. Korterivalik näitab eraldi hoonet aadressil Luha tn 29 (30 korterit).

Indeksi komponendid ja metoodika

80/100 Tugev finantsseisund
Finantstervise indeks · 2025. a aruanne · eksperimentaalne

Likviidsus (25%)80

Laenukoormus (20%)70

Nõuded (15%)75

Remondifond (25%)90

Juhtimine (15%)80

Arvutatud avalikest majandusaasta aruannetest; kaalud on avaldatud. Kuidas indeks arvutatakse →

Arvuta oma korteri kuutasu Korteri müügianalüüs

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif. Allikad: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (Äriregister) ja korterite pind ehitisregistrist. Allikad ↓

Võru linn, Luha tn 29 korteriühistu – aerofoto

Aerofoto · hoone kontuur ehitisregistrist (EHR) · Ortofoto 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (avaandmete litsents)

Asukohakaart · CARTO Voyager · © OpenStreetMap autorid

Remondifondi ja reservide 5a dünaamika

+€22 804 (+100%)

Reserv / korter €1 520

Reserv / m² €25.9 /m²

Pangalaenukoormus €110,4/m²

Likviidsus & puhver 80/100 · 13.2 kuu tegevusvaru (pärast remondifondi)

Laenukoormus 70/100 · €110,4 /m²

Elanike maksedistsipliin 75/100 · Nõuded €25 379

Remondireservi tase 90/100 · €25.9 /m² (reserv)

Aruandluse korrektsus 80/100 · 5 a järjest esitatud

Vaata detailset 5a bilansi tabelit ja kuluprognoosi → Allikas: Äriregister (2025)

Kriitiline analüüs ostjale

Olulised tähelepanekud enne korteri ostu

Aruannetest ja registriandmetest automaatselt tuletatud tähelepanekud. Iga väite allikas ja piirangud on näidatud eraldi:

3 tähelepanekut

Aruande finantsandmed

Pangalaen ja remondifond

Pangalaenu jääk oli 194 551 €. Remondifondi jääk oli 45 612 €. Fondi piisavus sõltub kavandatud töödest ja nende rahastusest; kontrolli majanduskava ning viimaseid korteriarveid.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025; Estiqi arvutused

Remondikulud

Aruandeaastal teostatud hooldus- ja remonditööd

Aasta jooksul kajastati remondikulusid summas €699. Täpse tehtud tööde loetelu saamiseks tutvu tegevusaruandega.

Allikas: Majandusaasta aruanne 2025, remondikulude kirje

Ostja kontroll

Küsi majanduskava ja võlgnevuste tõendit (KrtS § 43)

Uus omanik vastutab seaduse (KrtS § 43) järgi korteri eelmise omaniku võlgnevuste eest. Enne ostutehingut nõua müüjalt KÜ tõendit võlgade puudumise kohta ning tutvu üldkoosoleku protokollidega võimalike uute laenuotsuste osas.

Allikas: Korteriomandi- ja korteriühistuseadus § 43

Korterite kulud tüüpide lõikes 2025. a aruande järgi

Arvestatud 2025. a majandusaasta aruande alusel (reg. 80109490) kokku 30 korterile.

Korteritabeli keskmine 2025: Tuvastamata Remondifondi laekumised: Andmeteta Tuluna kajastatud maksed: €1,05 /m² Laenu põhiosa järgmised 12 k: €0,71 /m²

1-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 33,5 m²

Tuluna kajastatud maksed €35 /k

Remont —

Laen €24 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €867

2-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 45,9 m²

Tuluna kajastatud maksed €48 /k

Remont —

Laen €33 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 188

3-toaline 15 tk majas

Keskmine pindala: 64,7 – 65,0 m²

Tuluna kajastatud maksed €68 /k

Remont —

Laen €46 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €1 680

4-toaline 5 tk majas

Keskmine pindala: 78,4 m²

Tuluna kajastatud maksed €83 /k

Remont —

Laen €56 /k

— /kuus

Arvestuslik fondiosa €2 029

Mida näidatud summad hõlmavad

Summad pärinevad korteriühistu majandusaasta aruandest (2025) ja on jagatud kogu ühistu korterite pindalaga. Aruanded ei jaga kulusid hooaja järgi, seega suve- ja kütteperioodi tegelikke arveid ei näidata. Kommunaalide (küte, vesi) sisaldumine sõltub ühistu arveldusest.

Leia oma korter majast

30 korterit majas

Vali korter rippmenüüst või korteri suurus majas, et arvutada korteri turuväärtuse hinnang ja aruandepõhine ajalooline KÜ kuukulu.

Vali korter rippmenüüst: 30 korterit

Korteri seisukord: Heas korras

Korter 1 (4-toal, 1. k): 78,4 m²

min 33,5 m² max 78,4 m²

Arvestuslik kuukulu (2025. a korteritabel):

— /kuus

Tuluna kajastatud maksed €83 /k

Remondifond —

KÜ pangalaen €56 /k

Arvestuslik osa remondifondist (ei ole väljavõetav) +€2 029

Arvutatud 2025. a majandusaasta aruande liikmetasudest; kommunaalteenused ei ole sees. See on möödunud aasta keskmine, mitte kehtiv tariif.

Kuidas arvud seostuvad (2025): tulemiaruandes kajastatud liikmetasud €22 259 (€1,05/m²). Need on erinevad raamatupidamislikud suurused ja neid ei saa kokku liita; osa liikmetasudest ja remondifondi laekumistest kattub ning korteritabeli summa sisaldab tõenäoliselt ka vahendatud kommunaalteenuseid. Laenu põhiosa järgmise 12 kuu jooksul aruande järgi: €14 990 (intressid lisaks).

Tead maja kulusid. Mis on selle korteri õiglane ostuhind? Vaata korteri väärtust & telli raport (7,99 €) →

Hoone tehniline seisund ja tööd

Renoveerimistööd ja hoone tehnilised tähelepanekud

Majandusaasta aruannetes ja koosolekudokumentides mainitud tööd ning tähelepanekud. Töö staatus ja allikas on näidatud eraldi:

Aruannetes puuduvad detailsed kanded teostatud remonditööde kohta

Ametlikud majandusaasta aruanded ei sisalda eraldi teostatud tööde tabelit või eristatud kuluridasid. Aruannetes kajastati remondikulusid: €699.

Soovitus ostjale: Küsi korteriühistu juhatuselt viimaste üldkoosolekute protokolle, kinnitatud majanduskava ja viimase 12 kuu korteri kommunaalarveid, et veenduda hoone tegelikus tehnilises seisukorras ja plaanitavates töödes enne pakkumise tegemist.

Allikad

Ühistu 2025. a majandusaasta aruanne (01.01–31.12.2025) — originaal PDF Äriregistri kaardil (Majandusaasta aruanded) ↗
Korterite pind ja hoone andmed: ehitisregister (EHR), ehitis 113021393.
Arvud on aruandest masinloetud ja Estiqi poolt automaatselt kontrollitud (bilansi summade ja lisade vastavus); inimene ei ole neid üle vaadanud. Viga leidsid? Kirjuta [email protected].

Põhjalikum, automaatselt koostatud finantsanalüüs (eksperimentaalne) koos sisendnäitajate ja piirangutega. Ava KÜ finantsanalüüs (eesti keeles) ↗

Korteriühistu 5 aasta finantsdünaamika

Aruannete ametlikud andmed (2021–2025) Äriregistrist

13.2 kuu likviidsusvaru (pärast remondifondi)

Aasta	Liikmetulu (aruandes)	Remondifondi laekumine	Tehtud remondid	Remondifondi jääk	Pangalaenud	Raha kontodel
2025	€22 259	—	€699	€45 612	€194 551	€57 402
2024	€31 980	—	€2 600	€21 376	€208 647	€43 294
2023	€38 175	—	€16 585	€19 576	€220 830	€39 230
2022	€11 156	—	€527	€28 096	€232 796	€41 469
2021	€10 710	—	€448	€22 808	€246 934	€40 583

Bilansiline seisund aasta lõpus (2025)

Raha pangakontodel €57 402

Nõuded (aruande bilansiread) €25 379

Võlad tarnijatele (kommunaalid) €0

Pangalaenude jääk €194 551

Reservkapital €0

Remondifondi adekvaatsus

Remondifondi jääk €45 612

Remondifondi jääk ruutmeetri kohta €25,9 /m²

Remondifondi jääk korteri kohta (keskmine) ca €1 520

Aastane laekumine remondifondi —

Jäägi suhe aasta remondikuludesse 65,3 a

80 / 100

Eksperimentaalne mudel Tugev finantsseisund

Korteriühistu finantstervise koondindeks (80 / 100)

Eksperimentaalne analüütiline mudel hindab korteriühistu bilanssi, laenukoormust, elanike maksedistsipliini ja remondifondi adekvaatsust 5 sõltumatu dimensiooni lõikes (vastavuses RTJ 14 standarditega).

Vaata täielikku auditit uuel lehel ↗

Likviidsusnäitaja 25% kaal

80/100

Raha ja lühiajaliste kohustiste katvus (arvestuslik katteperiood)

Laenukoormus ja kohustised 20% kaal

70/100

Pangalaenu põhiosa jääk ja lühiajalised võlad

Nõuete tase ja distsipliin 15% kaal

75/100

Ostjate nõuete suhe aastakäibesse ja dünaamika

Remondifondi adekvaatsus 25% kaal

90/100

Kogutud remondifondi jääk ruutmeetri ja korteri kohta

Aruandlus ja juhtimine 15% kaal

80/100

Esitatud aruannete järjepidevus ja juhatuse koosseis

Mudel: Estiq KÜ Finantstervis v2.1 (Eksperimentaalne) · Lähtub Raamatupidamise Toimkonna juhendist RTJ 14

Ava täielik audit koos algallikatega ↗ | Telli ostukontroll (149 €) → | Hoone PDF (3,99 €) →

Piirkondlik võrdlus

Võrdlus piirkonnaga () ja naabritega

Võrdlus lähipiirkonna korteriühistute keskmiste kulude, remondireservi ja kohustustega.

KÜ kulutase võrreldes piirkonnaga

KÜ igakuine kulu /m² Andmed puuduvad

Mediaan (Kesklinna asum) –

Tavapärane vahemik (IQR) –

Erinevus mediaanist –

Võrdlusnäitajad ja kohustused

Hinnang kulutasemele Valim ebapiisav

Laenukoormus võrreldes piirkonnaga €194 551 · €110,4/m²

Nõuded võrreldes aastakuludega 236.5 % aastakuludest

Korterite arv ühistus 30 korterit

Võrdlus samal tänaval ja naabruses asuvate korteriühistutega

Kõik tänava ühistud →

Samal tänaval ja piirkonnas asuvate majade remondifond ja laenukoormus viimaste ametlike aruannete järgi.

Korterelamu / Korteriühistu	Kortereid	Remondifond /m²	Pangalaen	Kulu €/m² kuus (aruanne)
Luha tn 29 See ühistu	30	€25,90	€194 551	–
Luha tn 10 ↗	18	€49,27	0 €	–
Luha tn 13 ↗	45	€82,30	€545 659	–
Luha tn 20 ↗	15	€0,00	0 €	–
Luha tn 21 ↗	60	€0,00	0 €	–
Luha tn 22 ↗	15	€3,79	0 €	–
Luha tn 23 ↗	60	€17,12	0 €	–
Luha tn 25 ↗	30	€0,00	€338 698	–
Luha tn 27 ↗	30	€0,00	€155 023	–

Lähedal (500 m raadiuses)

Koreli tn 28a · 60 korterit · 70 m Koreli tn 28 · 15 korterit · 113 m Koreli tn 34 · 75 korterit · 126 m Olevi tn 33 · 30 korterit · 166 m Koreli tn 26 · 75 korterit · 183 m Olevi tn 31 · 60 korterit · 187 m Olevi tn 36a · 12 korterit · 235 m Olevi tn 38 · 14 korterit · 235 m Olevi tn 34 · 14 korterit · 251 m Olevi tn 36 · 15 korterit · 273 m

Sarnase suurusega ühistud piirkonnas (±35% kortereid)

Luha tn 27 · 30 korterit · 50 m Luha tn 25 · 30 korterit · 98 m Olevi tn 33 · 30 korterit · 166 m Olevi tn 34a · 21 korterit · 288 m Põllu tn 14/10 · 25 korterit · 363 m Põllu tn 14/2 · 25 korterit · 383 m Lille tn 15 · 38 korterit · 431 m Vilja tn 34/4 · 28 korterit · 972 m Petseri tn 8 · 32 korterit · 979 m Petseri tn 10 · 32 korterit · 979 m

Vaata ka: Hoone korterite hinnad Metoodika Remondifond vs pangalaen Ostja kontrollnimekiri Kuidas vastike ja remondifond kujunevad Kust leida ühistu finantsandmed Mida kontrollida enne korteri ostu

Ostja hoolsuskohustus (KrtS § 43)

Korteriostja meelespea: 7 kontrolli enne tehingut

Korterit ostes omandad sa kaasomandina ka vastutuse terve hoone laenude, varjatud remondivajaduste ja elanike võlgade eest. Alljärgnevad kontrollid on kohandatud selle korteriühistu tegelike andmete põhjal:

7 kontrolli

Kommunaalarved Kohustuslik enne ostu

Küsi müüjalt viimase 12 kuu korteriühistu arved

See näitab täpselt talviseid küttekulusid, igakuiseid hooldustasusid ja seda, kui palju konkreetse korteri eest tegelikult makstakse.