Võru · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Koreli tn 28a

Q: Есть ли у товарищества Koreli tn 28a кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €91 347 (≈ €1 522 на квартиру).

Официальное название: Võru, Koreli tn 28a korteriühistu

Рег. код 80450071 · 60 квартир в товариществе · 3 192,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 113021336

Võru, Koreli tn 28a (товарищество) (рег. код 80450071) — квартирное товарищество дома по адресу Koreli tn 28a, Võru (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 60 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €91 347. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Средние ежемесячные расходы на квартиру (по отчёту за 2025 г.)

В отчёте отсутствует

Платежи товарищества (без коммунальных)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€91 347

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

65/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (микрорайон Kesklinna)

–

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Koreli tn 28a (60 квартир).

Компоненты индекса и методика

65/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)80

Кредитная нагрузка (20%)85

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Võru linn, Koreli tn 28a korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 28.04.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€19 023 (+29%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €28,6/m²

Ликвидность и резерв 80/100 · 30.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 85/100 · €28,6 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €40 242

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 91 347 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €13 925.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80450071) для 60 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €0,86 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,70 /m²

1-комнатная 9 в доме

Средняя площадь: 33,4 – 33,6 m²

Взносы, признанные доходом €29 /кв.

Ремонт —

Кредит €23 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 30 в доме

Средняя площадь: 33,5 – 49,9 m²

Взносы, признанные доходом €41 /кв.

Ремонт —

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 11 в доме

Средняя площадь: 49,1 – 66,0 m²

Взносы, признанные доходом €55 /кв.

Ремонт —

Кредит €45 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 10 в доме

Средняя площадь: 75,6 – 76,4 m²

Взносы, признанные доходом €66 /кв.

Ремонт —

Кредит €53 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

60 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 60 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (3-комн, 1. эт): 65,7 m²

min 33,4 m² max 76,4 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €57 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €46 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Рассчитано по членским взносам из годового отчёта за 2025 год; коммунальные услуги не включены. Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф.

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €33 064 (€0,86/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €26 652 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €13 925.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 113021336.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

30.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€33 064	—	€13 925	€0	€91 347	€84 203
2024	€19 679	—	€4 014	€0	€116 582	€80 435
2023	€21 258	—	€5 690	€0	€139 743	€74 652
2022	€22 032	—	€5 442	€0	€161 936	€68 638
2021	€20 274	—	€4 909	€0	€185 161	€65 180

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €84 203

Требования (строки баланса отчёта) €40 242

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €91 347

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

65 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (65 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

80/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

85/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом () и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (микрорайон Kesklinna) –

Типичный диапазон (IQR) –

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €91 347 · €28,6/m²

Задолженность к годовым расходам 121.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 60 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Koreli tn 28a Это товарищество	60	€0,00	€91 347	–
Koreli tn 22 ↗	88	€0,00	0 €	–
Koreli tn 24 ↗	45	€44,40	0 €	–
Koreli tn 26 ↗	75	€0,00	€143 255	–
Koreli tn 28 ↗	15	€0,00	0 €	–
Koreli tn 34 ↗	75	€95,23	€344 415	€3,32

Рядом (в радиусе 500 м)

Luha tn 23 · 60 кв. · 57 m Luha tn 29 · 30 кв. · 70 m Luha tn 27 · 30 кв. · 83 m Luha tn 21 · 60 кв. · 96 m Luha tn 25 · 30 кв. · 121 m Olevi tn 31 · 60 кв. · 167 m Luha tn 20 · 15 кв. · 168 m Olevi tn 33 · 30 кв. · 174 m Luha tn 22 · 15 кв. · 229 m Olevi tn 36a · 12 кв. · 235 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Luha tn 23 · 60 кв. · 57 m Luha tn 21 · 60 кв. · 96 m Koreli tn 26 · 75 кв. · 116 m Olevi tn 31 · 60 кв. · 167 m Koreli tn 34 · 75 кв. · 195 m Koreli tn 24 · 45 кв. · 219 m Olevi tn 23 · 60 кв. · 274 m Jüri tn 81 · 45 кв. · 301 m Jüri tn 79 · 45 кв. · 322 m Luha tn 13 · 45 кв. · 428 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.