Võru linn, Koreli tn 34 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Новый кредит в 2025 году; ремонтный фонд растёт каждый год.
Koreli tn 34 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Võru. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €148 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,32/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €328 235 (€95/m², ≈ €4 376 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€100 588). У товарищества кредит €344 415 (≈ €4 592 на квартиру), последний платёж 2045. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 56% (€23 908 → €37 181 в год).
Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Koreli tn 34, Võru. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 447 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €344 415 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€100 588 → €328 235 (2022–2025)
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €328 235 = €95/м² ≈ €4 376 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€344 415 остаток на конец 2025 года ≈ €4 592 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €12 596 ≈ €1 050 в месяц (€14 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €344 415 | 3,41% | 2045-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 181 | €35 234 | €44 506 | €23 908 | +56% |
| Собрано в ремонтный фонд | €35 158 | €35 158 | €35 336 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €14 327 | €13 077 | €24 646 | €6 635 | +116% |
| Остаток ремонтного фонда | €328 235 | €133 182 | €111 100 | €100 588 | ×3,3 |
| Остаток кредита | €344 415 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €256 972 | €135 210 | €111 616 | €100 916 | +155% |
| Резервный капитал | €17 598 | €6 697 | €6 697 | €6 697 | +163% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €37 205 | €35 258 | €44 522 | €23 931 | +55% |
| Результат года | €1 107 | €1 252 | €985 | €1 071 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 14 327 € eest ja remondifondi koguti 35 158 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 328 235 €.
членов: 71 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Koreli tn 34?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,32/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €148 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,90/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Koreli tn 34?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €328 235 (€95/м², ≈ €4 376 на квартиру). В 2022 году — €100 588.
Есть ли у товарищества Koreli tn 34 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €344 415 (≈ €4 592 на квартиру), ставка 3,41%, последний платёж 2045. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Koreli tn 34?
Взносы членов составили €23 908 в 2022 году и €37 181 в 2025 году — изменение +56%. За последний год: +5,5% к 2024.
Насколько велико товарищество Koreli tn 34 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80454135; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 447 м².