Pärnu linn, Tulika tn 14 korteriühistu
99 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään; suuri korjausrahasto.
Tulika tn 14 korteriühistu on 99 asunnon taloyhtiö: Pärnu linn, Pärnu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €177 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,00/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Rääma linnaosa, Rääma (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €67 706 (€11/m², ≈ €684 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €31 910 — alueen ylin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €53 673 (≈ €542 asuntoa kohden), viimeinen erä 2032. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 21 % (€33 112 → €39 945 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,37/m² kuukaudessa kuluja ja €9/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Tulika tn 14, Pärnu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (6 162 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€79 033 → €53 673 (2021–2025)
- Suuri korjausrahasto€11/m² — alueen ylin neljännes
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 11 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,37 (tässä €3,00) · vastikkeet €0,51 (tässä €0,54) · rahasto €9/m² (tässä €11)
Samalla kadulla: Tulika tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 14 (tämä) | – | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Tulika tn 12 | 100 m | 26 | €2,59 | €0,79 | €9 | ei | 2025 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tulika tn 14 (tämä) | – | 99 | €3,00 | €0,54 | €11 | €53 673 | 2025 |
| Kaevu tn 45 | 110 m | 26 | €2,76 | €0,25 | – | ei | 2025 |
| Kiige tn 7 | 130 m | 34 | €4,49 | €0,73 | €7 | ei | 2025 |
| Kaevu tn 47 | 150 m | 12 | €1,18 | €0,06 | – | ei | 2025 |
| Kaevu tn 49 | 180 m | 12 | €1,25 | €0,07 | – | ei | 2025 |
| Kuldse Kodu tn 1 | 230 m | 172 | €3,49 | €1,00 | €7 | €167 367 | 2025 |
| Kilgi tn 8 | 260 m | 18 | €1,81 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 20 | 260 m | 12 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Humala | 270 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Madara tn 33 | 280 m | 14 | €3,00 | €0,50 | €13 | ei | 2024 |
| Niine tn 8 | 280 m | 8 | €2,15 | €1,38 | – | €5 765 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,15 | €0,50 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 99 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja heakorratasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €17 512 | €0,24 | €15 | €15 905 |
| Hooldus- ja remonditasud, materjalidsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €12 449 | €0,17 | €10 | €21 110 |
| Pangalaenu ja intressimaksetekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €9 819 | €0,13 | €8 | €10 420 |
| Muud sihtotstarbelised tasud | €165 | €0,00 | €0 | €1 040 | |
| Yhteensä | €39 945 | €0,54 | €34 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Rääma linnaosa, Rääma (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €67 706 = €11/m² ≈ €684 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€53 673 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €542 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 333 ≈ €611 / kk (€6 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €7 333 | – | – |
| – | €46 340 | Euribor + 2,60% | 2032-05 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €39 945 | €48 475 | €68 562 | €23 815 | €33 112 | +21% |
| josta korjausrahasto | €12 614 | €22 150 | €44 298 | €3 276 | – | ×3,9 |
| Kerätty korjausrahastoon | €43 947 | €43 956 | €44 016 | €41 554 | – | +5,8% |
| Korjauskulut | €22 433 | €32 570 | €54 508 | €12 104 | €22 017 | ≈ |
| Korjausrahaston saldo | €67 706 | €46 168 | €34 791 | €63 822 | €31 910 | +112% |
| Lainasaldo | €53 673 | €60 569 | €66 650 | €72 471 | €79 033 | −32% |
| Rahavarat | €77 776 | €55 464 | €46 525 | €59 650 | €26 380 | +195% |
| Vararahasto | €18 990 | €18 990 | €18 990 | €511 | €511 | ×37,2 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €42 884 | €51 161 | €72 260 | €25 712 | €34 950 | +23% |
| Tilikauden tulos | −€258 | −€181 | −€1 214 | €710 | €547 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Hoonet haldab Stell.
isännöitsijä: Stell · jäseniä 97 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Tulika tn 14 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,00/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €177 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,54/m² / kk. Rääma linnaosa, Rääma (asum) mediaani oli €2,83/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Tulika tn 14 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €67 706 (€11/m², ≈ €684 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €31 910. Verrattuna alueeseen Rääma linnaosa, Rääma (asum): alueen ylin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Tulika tn 14 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €53 673 (≈ €542 asuntoa kohden), Euribor, viimeinen erä 2032. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Tulika tn 14 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €33 112 vuonna 2021 ja €39 945 vuonna 2025 — muutos +21%. Viimeisin vuosi: −18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Tulika tn 14 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 11 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,37/m² / kk (tässä €3,00/m² / kk); korjausrahasto €9,40/m² (tässä €11/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Tulika tn 14 on ja kuka sitä hallinnoi?
99 asuntoa, isännöitsijä Stell. Rekisteritunnus 80083336; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 6 162 m².