Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur-Liiva tn 5

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Suur-Liiva tn 5?

Типичный платёж квартиры €204 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €61 818, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Suur-Liiva tn 5 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €109 819 (≈ €2 288 на квартиру) (последний срок погашения 01.11.2032, ставка 4,57%, основной долг на 12 мес. €13 789). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9.

Официальное название: Haapsalu, Suur-Liiva tn 5 korteriühistu

Рег. код 80079286 · 48 квартир в товариществе · 1 931,0 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105003157

Haapsalu, Suur-Liiva tn 5 (товарищество) (рег. код 80079286) — квартирное товарищество дома по адресу Suur-Liiva tn 5, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 48 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €109 819 (последний срок погашения 01.11.2032, ставка 4,57%, основной долг на 12 мес. €13 789). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€204 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€109 819

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur-Liiva tn 5 (40 квартир).

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €61 818, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 2,9 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Suur-Liiva tn 5 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-25 217 (-55%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €56,9/m²

Ликвидность и резерв Оценки нет · 17.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет · €56,9 /m²

Платежи жителей Оценки нет · Долги €6 627

Уровень ремфонда Оценки нет · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 109 819 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €7 659.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80079286) для 48 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: €0,28 /m² Взносы, признанные доходом: €0,93 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,60 /m²

1-комнатная 16 в доме

Средняя площадь: 19,4 – 20,0 m²

Взносы, признанные доходом €18 /кв.

Ремонт €6 /кв.

Кредит €12 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

2-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 54,0 – 55,0 m²

Взносы, признанные доходом €51 /кв.

Ремонт €15 /кв.

Кредит €33 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 6 в доме

Средняя площадь: 67,1 – 67,2 m²

Взносы, признанные доходом €63 /кв.

Ремонт €19 /кв.

Кредит €40 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 7 в доме

Средняя площадь: 76,6 – 102,8 m²

Взносы, признанные доходом €78 /кв.

Ремонт €23 /кв.

Кредит €50 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

5-комнатная 5 в доме

Средняя площадь: 92,7 – 93,2 m²

Взносы, признанные доходом €87 /кв.

Ремонт €26 /кв.

Кредит €56 /кв.

— /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

40 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 40 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (5-комн, 1. эт): 92,7 m²

min 19,4 m² max 102,8 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом €87 /кв.

Ремонтный фонд €26 /кв.

Банковский кредит КТ €56 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): членские взносы в отчёте о прибыли €21 629 (€0,93/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €13 789 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €7 659.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: деньги: прил. 2 „Raha“, с. 8; требования: прил. 3 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 9; кредиты: прил. 4 „Laenukohustised“, с. 9; долги: прил. 5 „Võlad ja ettemaksed“, с. 10; взносы: прил. 7 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105003157.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

17.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€21 629	—	€6 472	€0	€109 819	€20 397
2024	€22 049	—	€5 204	€0	€122 819	€19 043
2023	€47 439	—	€34 764	€0	€134 331	€15 311
2022	€59 243	—	€48 469	€0	€145 634	€33 940
2021	€13 026	—	€1 247	€0	€158 456	€45 614

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 397

Требования (строки баланса отчёта) €6 627

Долги поставщикам (коммунальные) €3 880

Остаток банковских кредитов €109 819

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Сводная оценка для этого товарищества сейчас недоступна.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €109 819 · €56,9/m²

Задолженность к годовым расходам 47.3 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 48 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Suur-Liiva tn 5 Это товарищество	48	€0,00	€109 819	–
Suur-Liiva tn 15 ↗	35	€0,00	0 €	€2,74

Рядом (в радиусе 500 м)

Väike-Liiva tn 11 · 10 кв. · 84 m Suur-Lossi tn 4 · 7 кв. · 132 m Lembitu tn 2 · 6 кв. · 177 m Lahe tn 9 · 8 кв. · 184 m Lahe tn 7a · 4 кв. · 210 m Saue tn 10 · 6 кв. · 211 m Saue tn 9 · 10 кв. · 219 m Vaikne kallas 4 · 5 кв. · 219 m Lahe tn 6a · 14 кв. · 222 m Suur-Lossi tn 9 · 5 кв. · 224 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Suur-Liiva tn 15 · 35 кв. · 136 m Kalda tn 12a · 32 кв. · 347 m Posti tn 41a · 61 кв. · 1057 m Jaama tn 8a · 45 кв. · 1058 m Niine tn 12 · 32 кв. · 1126 m Niine tn 14 · 48 кв. · 1176 m Põllu tn 1 · 48 кв. · 1181 m Metsa tn 47 · 60 кв. · 1196 m Lihula mnt 1 · 34 кв. · 1218 m Niine tn 16 · 48 кв. · 1232 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.