Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Saue tn 10

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Saue tn 10?

Типичный платёж квартиры €206 в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги). Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 644, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 13,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Saue tn 10 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €78 169 (≈ €13 028 на квартиру) (последний срок погашения 08.10.2045, ставка 5,08%, основной долг на 12 мес. €4 167). Источник: отчёт за 2025 г., прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8.

Официальное название: Haapsalu, Saue tn 10 korteriühistu

Рег. код 80470263 · 6 квартир в товариществе · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105000779 · Площадь по EHR требует уточнения

Haapsalu, Saue tn 10 (товарищество) (рег. код 80470263) — квартирное товарищество дома по адресу Saue tn 10, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 6 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €78 169 (последний срок погашения 08.10.2045, ставка 5,08%, основной долг на 12 мес. €4 167). Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€206 /мес.

По таблице квартир в отчёте (вкл. коммунальные)

Региональная группа сравнения с достаточной выборкой недоступна.

Остаток ремонтного фонда

€0

Кредитная нагрузка

€78 169

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

Сводная оценка не публикуется

Относительно медианы (Haapsalu)

–

Данные требуют проверки. Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Saue tn 10 (6 квартир).

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €30 644, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 13,4 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Saue tn 10 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

+€5 507 (+37%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² —

Кредитная нагрузка —

Ликвидность и резерв Оценки нет · 147.5 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка Оценки нет

Платежи жителей Оценки нет · Долги €174

Уровень ремфонда Оценки нет

Отчётность в регистре Оценки нет · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 78 169 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €435.

Источник: Годовой отчёт 2025

Требует проверки

Отапливаемая площадь EHR требует уточнения

Отапливаемая площадь здания в регистре строений отсутствует (или неполна), поэтому показатели на м² не рассчитываются. Проверьте тарифы по последним счетам.

Источник: Сверка EHR и Бизнес-регистра

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80470263) для 6 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: Не определено Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: Нет данных Основной долг, след. 12 мес.: Без графика

1-комнатная 2 в доме

Средняя площадь: 34,5 – 41,5 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 40,7 – 83,7 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 75,2 m²

Взносы, признанные доходом —

Ремонт —

Кредит —

— /мес.

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

6 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 6 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 83,7 m²

min 34,5 m² max 83,7 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

— /месяц

Взносы, признанные доходом —

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ —

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) —

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах (2024): €435.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Использованные приложения отчёта: требования: прил. 2 „Nõuded ja ettemaksed“, с. 7; кредиты: прил. 3 „Laenukohustised“, с. 8; долги: прил. 4 „Võlad ja ettemaksed“, с. 9; ремфонд: прил. 5 „Sihtotstarbelised tasud, annetused ja toetused“, с. 9; взносы: прил. 6 „Liikmetelt saadud tasud“, с. 10
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000779.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

147.5 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€2 283	€4 328	€0	€0	€78 169	€20 228
2024	€2 690	—	€435	€0	€8 477	€19 068
2023	€2 353	—	€632	€0	€9 931	€16 664
2022	€4 527	—	€2 618	€0	€11 332	€14 451
2021	€2 450	—	€355	€0	€12 822	€14 721

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €20 228

Требования (строки баланса отчёта) €174

Долги поставщикам (коммунальные) €10 013

Остаток банковских кредитов €78 169

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² —

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд €4 328 /год

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

–

Экспериментальная модель Оценка отсутствует

Сводный индекс финансового здоровья не рассчитывается

Показатели отчёта не согласуются с балансом. Сводная оценка не публикуется до проверки.. Для сводной оценки площадь здания должна принадлежать только этому товариществу, иначе выводы могут быть искажены.

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц Нет данных

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой –

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов Выборка недостаточна

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €78 169

Задолженность к годовым расходам 10.6 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 6 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Saue tn 10 Это товарищество	6	–	€78 169	–
Saue tn 1 ↗	6	–	0 €	–
Saue tn 6 ↗	5	€0,00	0 €	€1,67
Saue tn 9 ↗	10	€0,00	0 €	€1,36

Рядом (в радиусе 500 м)

Suur-Lossi tn 9 · 5 кв. · 36 m Lembitu tn 2 · 6 кв. · 50 m Suur-Lossi tn 12 · 9 кв. · 72 m Suur-Lossi tn 4 · 7 кв. · 82 m Lahe tn 6a · 14 кв. · 96 m Suur-Lossi tn 16 · 10 кв. · 130 m Lahe tn 6 · 26 кв. · 154 m F. J. Wiedemanni tn 13 · 10 кв. · 155 m Lahe tn 9 · 8 кв. · 176 m Väike-Liiva tn 11 · 10 кв. · 180 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Suur-Lossi tn 9 · 5 кв. · 36 m Saue tn 6 · 5 кв. · 42 m Lembitu tn 2 · 6 кв. · 50 m Suur-Lossi tn 4 · 7 кв. · 82 m Lahe tn 9 · 8 кв. · 176 m F. J. Wiedemanni tn 6 · 8 кв. · 188 m Lahe tn 7a · 4 кв. · 190 m Saue tn 1 · 6 кв. · 197 m Karja tn 10 · 5 кв. · 217 m Karja tn 11 · 8 кв. · 258 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.