Haapsalu · Финансовый анализ товарищества

Товарищество Suur-Lossi tn 4

Q: Сколько в месяц стоит квартира в товариществе Suur-Lossi tn 4?

В среднем по отчёту за 2025 год €2,89/m² в месяц (вероятно, вкл. коммунальные услуги); для квартиры 50 м² около €145. Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 052, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры.

Q: Есть ли у товарищества Suur-Lossi tn 4 кредит?

Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €68 642 (≈ €9 806 на квартиру).

Официальное название: Haapsalu, Suur-Lossi tn 4 korteriühistu

Рег. код 80074716 · 7 квартир в товариществе · 433,9 м² площади квартир товарищества · Отчётный год 2025 · Здание EHR 105000556

Haapsalu, Suur-Lossi tn 4 (товарищество) (рег. код 80074716) — квартирное товарищество дома по адресу Suur-Lossi tn 4, Haapsalu (данные регистра на 10.11.2026). По годовому отчёту за 2025 год: 7 квартир в товариществе, остаток ремфонда €0, остаток кредита €68 642. Данные дома и цены квартир → · Правление и контакты · Источники

Ежемесячные расходы медианной квартиры (по отчёту за 2025 г.)

€145 /мес.

ca €2,89 /m² (вероятно, вкл. коммунальные услуги)

€2,00 Haapsalu медиана €2,75/m² €3,13

В обычном диапазоне (+5.1% к медиане · 148 товариществ)

Остаток ремонтного фонда

€0 (€0/m²)

Кредитная нагрузка

€68 642

Индекс финансового состояния (экспериментальный)

59/100 · Хорошее и стабильное положение →

Относительно медианы (Haapsalu)

+5.1%

Финансовые показатели и площадь для расчётов относятся ко всему товариществу. Выбор квартир относится к отдельному дому по адресу Suur-Lossi tn 4 (7 квартир).

Компоненты индекса и методика

59/100 Хорошее и стабильное положение
Индекс финансового здоровья · отчёт 2025 · экспериментальный

Ликвидность (25%)78

Кредитная нагрузка (20%)55

Требования (15%)75

Ремфонд (25%)20

Управление (15%)80

Рассчитан по публичным годовым отчётам; веса опубликованы. Как считается индекс →

Покупаете квартиру в этом товариществе?
Проверка КТ перед покупкой (149 €) до предложения цены: 48ч аудит протоколов собраний, планируемых кредитов и долгов собственников.

Или скачайте автоматический PDF о доме и окружении (3,99 €) →

Заказать проверку →

Рассчитать ежемесячный платёж вашей квартиры Анализ продажи квартиры

Рассчитано по таблице квартир годового отчёта за 2025 год (суммы, начисленные по квартирам, всего €15 052, деленные на площадь квартир и 12 месяцев). Сумма в 1,8 раза больше членских взносов в отчёте о прибыли, поэтому, вероятно, включает и коммунальные услуги (отопление, вода и т. д.). Это среднее за прошлый год, а не действующий тариф и не счёт конкретной квартиры. Источники: годовой отчёт товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр) и площадь квартир из Строительного регистра. Источники ↓

Haapsalu linn, Suur-Lossi tn 4 korteriühistu – aerofoto

Аэрофото · контур дома по регистру строений (EHR) · Ортофото 01.05.2024, Maa- ja Ruumiamet (лицензия открытых данных)

Карта расположения · CARTO Voyager · © OpenStreetMap участники

Динамика резервов и ремфонда (5 лет)

€-3 908 (-57%)

Резерв / кв. €0

Резерв / м² €0 /m²

Кредитная нагрузка €158,2/m²

Ликвидность и резерв 78/100 · 7.3 мес. запас расходов (после ремонтного фонда)

Долговая нагрузка 55/100 · €158,2 /m²

Платежи жителей 75/100 · Долги €70 221

Уровень ремфонда 20/100 · €0 /m² (резерв)

Отчётность в регистре 80/100 · 5 лет подано подряд

Смотреть подробный 5-летний баланс и прогноз → Источник: Бизнес-регистр (2025)

Критический анализ для покупателя

Три ключевых вывода перед покупкой квартиры

Проверенные данные из официальных отчётов и регистра строений по этому дому:

3 вывода

Финансы по отчёту

Банковский кредит и ремонтный фонд

Остаток банковского кредита составлял 68 642 €. Остаток ремонтного фонда составлял 0 €. Достаточность фонда зависит от планируемых работ и их финансирования; проверьте хозяйственный план и последние счета квартиры.

Источник: Годовой отчёт 2025; расчёты Estiq

Расходы на ремонт

Ремонтные работы отчётного года

Расходы на ремонт за отчётный год составили €1 277.

Источник: Годовой отчёт 2025

Проверка покупателя

Запросите хозплан и справку об отсутствии долгов (KrtS § 43)

По закону (KrtS § 43) новый собственник отвечает по долгам предыдущего владельца перед товариществом. Перед сделкой потребуйте справку об отсутствии задолженностей.

Источник: Закон о квартирной собственности § 43

Расходы по типам квартир по отчёту за 2025 год

Рассчитано по годовому отчёту за 2025 год (рег. 80074716) для 7 квартир.

Среднее по таблице квартир 2025: €2,89 /m² в месяц Поступления в ремфонд: Нет данных Взносы, признанные доходом: €1,64 /m² Основной долг, след. 12 мес.: €0,95 /m²

2-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 49,3 – 63,8 m²

Взносы, признанные доходом €89 /кв.

Ремонт —

Кредит €52 /кв.

€158 /мес.

Расчётная доля фонда €0

3-комнатная 3 в доме

Средняя площадь: 68,2 – 80,1 m²

Взносы, признанные доходом €120 /кв.

Ремонт —

Кредит €70 /кв.

€212 /мес.

Расчётная доля фонда €0

4-комнатная 1 в доме

Средняя площадь: 133,1 m²

Взносы, признанные доходом €218 /кв.

Ремонт —

Кредит €126 /кв.

€385 /мес.

Расчётная доля фонда €0

Что включают показанные суммы

Суммы взяты из годового отчёта товарищества (2025) и делятся на общую площадь квартир товарищества. Отчёты не разделяют расходы по сезонам, поэтому фактические счета за лето и отопительный сезон не показываются. Включение коммунальных услуг зависит от порядка расчётов товарищества.

Найдите свою квартиру в доме

7 квартир в доме

Выберите квартиру для оценки стоимости и исторических расходов по отчёту товарищества.

Выберите квартиру из списка: 7 квартир

Состояние квартиры: Хорошее состояние

Квартира 1 (2-комн, 1. эт): 50,6 m²

min 49,3 m² max 133,1 m²

Расчётный месячный расход (таблица 2025):

€146 /месяц

Взносы, признанные доходом €83 /кв.

Ремонтный фонд —

Банковский кредит КТ €48 /кв.

Учётная доля в ремфонде (не выплачивается) +€0

Как связаны цифры (2025): итог таблицы квартир €15 052 (€2,89/м² в месяц); членские взносы в отчёте о прибыли €8 532 (€1,64/м²). Это разные бухгалтерские величины, и складывать их нельзя: членские взносы и поступления в ремфонд частично пересекаются, а итог таблицы квартир, вероятно, включает и перепродаваемые коммунальные услуги. Основной долг к погашению в ближайшие 12 месяцев по отчёту: €4 963 (плюс проценты).

Расходы дома понятны. Какова справедливая цена этой квартиры? Узнать цену и заказать отчёт (7,99 €) →

Техническое состояние дома

Ремонтные работы и технические замечания

Работы и замечания из годовых отчётов и протоколов собраний. Статус и источник указаны отдельно:

В отчётах нет подробных записей о выполненных ремонтных работах

Официальные годовые отчёты не содержат отдельной таблицы выполненных работ или выделенных строк расходов. Расходы на ремонт в отчётах: €1 277.

Совет покупателю: Запросите у правления товарищества протоколы последних общих собраний, утверждённый план хозяйственной деятельности и коммунальные счета квартиры за последние 12 месяцев, чтобы убедиться в реальном техническом состоянии дома и планируемых работах до предложения цены.

Источники

Годовой отчёт товарищества за 2025 год (01.01–31.12.2025) — оригинал PDF в карточке Коммерческого регистра (годовые отчёты) ↗
Площадь квартир и данные дома: Строительный регистр (EHR), здание 105000556.
Цифры считаны из отчёта автоматически и проверены Estiq автоматически (суммы баланса против приложений); человек их не проверял. Нашли ошибку? Пишите на [email protected].

Более подробный, автоматически составленный финансовый анализ (экспериментальный) с исходными данными и ограничениями. Открыть финансовый анализ ↗

Финансовая динамика товарищества за 5 лет

Официальные данные отчётов (2021–2025) из Коммерческого регистра

7.3 мес. запаса ликвидности (после ремонтного фонда)

Год	Взносы членов (по отчёту)	Поступления в ремонтный фонд	Выполненный ремонт	Остаток ремонтного фонда	Банковские кредиты	Деньги на счетах
2025	€8 532	—	€1 277	€0	€68 642	€2 919
2024	€21 177	—	€12 008	€0	€73 722	€1 461
2023	€25 754	—	€20 228	€0	€8 214	€3 168
2022	€4 627	—	€3 454	€0	€5 493	€5 036
2021	€21 307	—	€19 554	€0	€6 811	€6 827

Баланс на конец года (2025)

Деньги на банковских счетах €2 919

Требования (строки баланса отчёта) €70 221

Долги поставщикам (коммунальные) €0

Остаток банковских кредитов €68 642

Резервный капитал €0

Достаточность ремонтного фонда

Остаток ремонтного фонда €0

Остаток ремонтного фонда на м² €0,0 /m²

Остаток ремонтного фонда на квартиру (средний) ca €0

Годовые поступления в ремонтный фонд —

Отношение остатка к годовым расходам на ремонт 0,0 лет

59 / 100

Экспериментальная модель Хорошее и стабильное положение

Сводный индекс финансового здоровья товарищества (59 / 100)

Экспериментальная аналитическая модель оценивает баланс товарищества, кредитную нагрузку, платёжную дисциплину жителей и достаточность ремонтного фонда по 5 независимым измерениям (в соответствии с RTJ 14).

Открыть полный аудит в новой вкладке ↗

Ликвидность 25% вес

78/100

Покрытие краткосрочных обязательств деньгами (расчётный период покрытия)

Кредитная нагрузка и обязательства 20% вес

55/100

Остаток основного долга по кредиту и краткосрочные долги

Уровень требований и дисциплина 15% вес

75/100

Отношение требований к годовому обороту и динамика

Достаточность ремонтного фонда 25% вес

20/100

Накопленный остаток ремонтного фонда на м² и на квартиру

Отчётность и управление 15% вес

80/100

Последовательность поданных отчётов и состав правления

Модель: Estiq КТ Financial Health v2.1 (экспериментальная) · Основана на руководстве RTJ 14 Комиссии по бухгалтерскому учёту

Открыть полный аудит с первоисточниками ↗ | Заказать проверку (149 €) → | PDF о доме (3,99 €) →

Сравнение по району

Сравнение с районом (Haapsalu) и соседями

Сравнение со средними тарифами, ремонтным фондом и обязательствами товариществ района.

148 товариществ в выборке

Уровень расходов ТСЖ в сравнении с районом

Тариф КТ /м² в месяц €2,89

Медиана (Haapsalu) €2,75

Типичный диапазон (IQR) €2,00 – €3,13

Разница с медианой +5.1%

Показатели и обязательства

Оценка уровня расходов В типичных пределах

Кредитная нагрузка в сравнении с районом €68 642 · €158,2/m²

Задолженность к годовым расходам 1463.2 % от годовых расходов

Квартир в товариществе 7 квартир

Сравнение с соседними домами на той же улице

Все товарищества улицы →

Показатели ремонтного фонда и кредитов соседей по последним годовым отчётам.

Дом / Товарищество	Квартир	Рем. фонд €/м²	Кредит	Расход €/м² в мес. (отчёт)
Suur-Lossi tn 4 Это товарищество	7	€0,00	€68 642	€2,89
Suur-Lossi tn 9 ↗	5	€0,00	0 €	€2,03
Suur-Lossi tn 12 ↗	9	€0,00	€52 144	–
Suur-Lossi tn 16 ↗	10	€0,00	0 €	€2,87

Рядом (в радиусе 500 м)

Lembitu tn 2 · 6 кв. · 66 m Saue tn 10 · 6 кв. · 82 m Saue tn 9 · 10 кв. · 88 m Väike-Liiva tn 11 · 10 кв. · 101 m Saue tn 6 · 5 кв. · 104 m Lahe tn 6a · 14 кв. · 105 m Lahe tn 9 · 8 кв. · 130 m Suur-Liiva tn 5 · 48 кв. · 132 m Lahe tn 6 · 26 кв. · 142 m Lahe tn 7a · 4 кв. · 152 m

Похожие по размеру товарищества района (±35% квартир)

Lembitu tn 2 · 6 кв. · 66 m Saue tn 10 · 6 кв. · 82 m Saue tn 9 · 10 кв. · 88 m Väike-Liiva tn 11 · 10 кв. · 101 m Saue tn 6 · 5 кв. · 104 m Suur-Lossi tn 9 · 5 кв. · 104 m Lahe tn 9 · 8 кв. · 130 m Suur-Lossi tn 12 · 9 кв. · 153 m F. J. Wiedemanni tn 13 · 10 кв. · 204 m Suur-Lossi tn 16 · 10 кв. · 208 m

См. также: Цены квартир в доме Методика Ремонтный фонд или кредит Чек-лист покупателя Как формируются взносы и ремонтный фонд (эст.) Где найти финансовые данные товарищества (эст.) Что проверить перед покупкой (эст.)

Обязанность осмотрительности покупателя (KrtS § 43)

Памятка покупателю: 6 проверок перед покупкой

Приобретая квартиру, покупатель принимает на себя долю в кредитах, долгах и ремонтах всего дома. Данный чек-лист адаптирован под фактические данные этого дома:

6 проверок

Счета за комм. услуги Обязательно

Запросите у продавца счета за последние 12 месяцев

Показывает реальные зимние расходы на отопление, счета за обслуживание и платежи по данной квартире.